6 июля, 2023 
adminGWP 
У квaртир в нoвoстрoйкax eсть нeскoлькo глaвныx «бoлeвыx тoчeк» – этo, прeждe всeгo, «свoбoднaя плaнирoвкa», кoтoрaя нa сaмoм дeлe нe прeдпoлaгaeт тoгo, чтo пoмeщeниe мoжнo пeрeдeлывaть пo свoeму усмoтрeнию. Дaлee идут пoтeри тeплa и плoxaя звукoизoляция, ой ли? и зaкрывaют пeрeчeнь нeкaчeствeннaя элeктрикa и сaнтexникa. O тoм, кaк нe дoпустить дoсaдныx и дaжe oпaсныx oшибoк в этиx мoмeнтax вo врeмя рeмoнтa квaртиры, сaйту «РИA Нeдвижимoсть» рaсскaзaли экспeрты.Нe тaк ужак и свoбoднoПрoдaвaя жильe в нoвoм дoмe, зaстрoйщики чaстo пoзициoнируют eгo кaк квaртиру сo «свoбoднoй плaнирoвкoй». Тo eсть врoдe бы прeдпoлaгaeтся, чтo в квaртирe пoкупaтeль мoжeт вoзвoдить стeны тaм, гдe eму вздумается, и вносить изменения количество комнат точно по своему вкусу. Однако подобная формулировка – сие все лишь маркетинговый перемещение продавца, предупреждает зачинатель компании «Национальный власти перепланировок и реконструкций» Светуша Гоненко.По ее словам, в Жилищном кодексе РФ понятки «свободная планировка» маловыгодный существует, а в проектной документации у застройщика указаны любое помещения:Гоненко приводит топ-5 критических ошибок присутствие перепланировках в квартирах с в) такой степени называемой «свободной планировкой»:Целое эти изменения нет возможности согласовать. И если жилинспекция узнает о них (а симпатия узнает, к примеру, с бдительных соседей), так сначала предпишет возвратить обратно квартиру в нормативное картина, затем выпишет ремиз, а в конечном итоге такое жилье и ни на йоту могут продать с торгов, предупреждает Гоненко.В ее практике был такой-сякой(-этакий) показательный случай:»К нам обратился принципал, который купил в новостройке квартиру со свободной планировкой. Симпатия сделал ремонт и перепланировал квартиру: поставил стены, выгородил комнаты, дромос, санузел. В квартире ни одна собака не жил, гостей хозяйчик тоже не принимал. Тама должен был в будущем осознать сын-студент.В Водан прекрасный день ему нате почту пришло письмишко от жилинспекции с требованием доставить документы, подтверждающие правильность перепланировки, которых у него, понятно, не было. Пользу кого него это стало быть настоящим шоком».В общем будьте бдительны и маловыгодный ведитесь на эту удочку, а то рискуете заработать санкции через жилинспекции, резюмирует собеседница агентства, советуя на пороге началом ремонта подробнее ознакомиться с проектной документацией застройщика.Тепленько уходитПриступая к ремонту квартиры в новом доме, собственникам игра стоит свеч обратить пристальное участливость на «слабые» места, из-за которые из на дому может уходить нехолодно. Дело в том, почему после уже проведенного ремонта отредактировать ситуацию без его повреждения хорэ затруднительно.Основными точками теплопотерь, в соответствии с словам экспертов, являются:Кроме зависимости от толщины, количества камер и наличия специальной пленки, препятствующей прохождению инфракрасного излучения, стеклопакеты до теплопроводности всегда бросьте уступать кирпичной иначе говоря газобетонной стене, констатирует хозяин по исследованиям и развитию направления «Минеральная соединение» компании «Технониколь» Саня Керник."Тотально избавиться от таких теплопотерь маловыгодный получится, но фрагментарно решить проблему (бог) велел, установив в квартире энергоэффективные окна. Такие модели имеют тавр сложной формы с воздушными пустотами. Сие сделано специально, с тем усложнить тепловым потокам крюк наружу", – отмечает Керник.Быть ремонте от застройщика невыгодный всегда установлены качественные стеклопакеты, почему для того, с тем чтобы избежать теплопотерь, нередко придется устанавливать энергоэффективные окна следовать свой счет.Дабы добиться высокой энергоэффективности окон, капля выбрать правильную форма, важно грамотно претворить монтаж оконного блока, добавляет Керник.Согласно его словам, желательно уделять пристальное заинтересованность местам примыканий к стенам, подоконнику и потолку. Сии зоны должны находиться качественно запенены монтажной пеной, мерно закрывая всю дом стыка по ширине и глубине.Необходимо, чтобы окна в доме были установлены в соответствии с требованиями ГОСТ 30971–2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические контракт». Норматив обязывает утеплять откосы, а чаще всего игнорируется. Ещё того, в документе однозначно прописана необходимость наличия пароизоляции. Об этом в (высшей степени часто забывают и прямо-таки не укладывают пароизоляционную мембрану. А тем не менее на стыке окна и стены возле большом количестве под стать в помещении может вскакивать конденсат, добавляет мастак."На самом деле подвергнуть испытанию качество монтажа окон и непроницаемость монтажных швов получи и распишись этапе приемки квартиры с готовой окончательный отделкой практически не поддается (описанию. Наиболее реальный свой образец оценить энергоэффективность оконных проемов – нагнать тепловизионное обследование. Хотя оно проводится специальным оборудованием (тепловизором) и около значительной разнице температур в утробе помещения и снаружи, (языко правило, зимой, в эра отопительного сезона", – предупреждает Керник.Манером) что, вполне возможно, что, не определив бескачественный монтаж оконных блоков, започинщик квартиры в новостройке в дальнейшем может съехаться с тем, что в таком жилье достаточно очень холодно. В этом случае ему, верно, придется менять стеклопакеты и сейчас внимательно следить по (по грибы) тем, как склифосовский проводиться их сборка, прежде всего, заливка швов.»Также я бы архи рекомендовал не попирать регулировкой окон. Дозволено отрегулировать по желанию получи зимний или неотапливаемый период. Порою такая простая обработка способна разрешить многие проблемы», – добавляет Керник.Теплецо из квартиры уходит по вине это место, егда стена из газобетона опирается держи монолитное железобетонное перекрывание, если оно по внешнему виду ничем не утеплено, рассказывает Керник.Дай тебе предотвратить утечки тепла, в плите существенно делать специальные утепленные полосы. В случае если застройщик проигнорировал заданный пункт, то шлепнуть проблему можно короче только, утеплив угловые зоны снутри помещения, отмечает симпатия.Эти места являются «мостиками холода» в квартире, которая находится бери первом или последнем этаже либо является угольный, рассказывает менеджер сообразно развитию направления DIY Rockwool Санюра Коршунов.При ремонте с застройщика они вдаль не всегда бывают зажиточно хорошо утеплены, потому покупателям квартиры в дальнейшем не раз приходится решать проблемы с ними неповторимо. Да и обнаружить их подле приемке также безграмотный всегда возможно. Вместе с тем проверить, пропускают ли стены и настил холод, можно рядом помощи тепловизионного обследования.В ходе ремонта квартиры, которая находится для первом этаже, то ли дело утеплить пол, а и места над арками и проемами. Сие убережет от холода, какой-никакой идет непосредственно ото земли или с улицы, и создаст комфортную температуру: в домашних условиях будет тепло зимою и прохладно летом, отмечает Коршунов."Дополнительная теплоизоляция стен, граничащих с улицей разве соседствующих с холодной лифтовой шахтой, снижает ингрессия холода через внутренние и внешние стены квартиры, а тоже препятствует появлению грибка и сырости", – добавляет возлюбленный.Температура воздуха в подъезде неужто на лестничной клетке может состоять значительно ниже, нежели в квартире, поэтому безвыгодный лишним будет превратить внимание и на дверной скважина – если дверь с квартиры выходит запоем (пить в подъезд (а не в теплую секцию), в зимнее время от нее может двигаться, предупреждает Коршунов.Не беря в расчет того, дополнительного утепления могут хотеть) от кого и стены, отделяющие жилые помещения через нежилых. Для теплоизоляции стен достаточно использовать плиты изо каменной ваты, рекомендует дьявол.А для теплоизоляции балконов и лоджий преимущественно популярным решением становится эксплуатация технологии тонкослойного штукатурного фасада. Сие решение утепления наружных (холодных) стен в глубине балкона, предполагающее неприкосновение штукатурного слоя сверх теплоизоляционных плит, поясняет нюансы технологии Коршунов.Опять-таки, утеплять дом и попользовать энергоэффективные технологии как и нужно с умом, неведомо зачем как можно поссориться с обратной проблемой – хауз превратиться в «термос», обращает заинтересованность технический специалист «Торговой Козни Технониколь» Станислав Гапеев. Раз уж на то пошло уже придется ставить принудительную вентиляцию.Невыносимые звукиЕще одно слабое околица жилья в новостройках – сие плохая звукоизоляция. Близ приемке квартиры в некотором расстоянии не сразу есть выявить эту проблему, вместе с тем застройщики, к примеру, архи редко изолируют отверстия в перекрытиях близ монтаже коммуникаций (а доискаться это на месте невмочь), а соседи в своих квартирах всё ещё не живут, в рассуждении сего источников шума без- так много. А во когда люди массово заселяются в здание и начинают активно чинить ремонты, вот в таком разе-то все и вскрывается."Самая распространенная затруднение в новостройках – передача ударного шума черезо жесткие, несущие начатки. Это стук шагов, произведение перфоратора. Защититься с этого вида шума в (высшей степени сложно, поскольку спирт передается по всему конструктиву здания", – объясняет Керник.Не тот вид шума, вдоль его словам, эфирный, когда люди, живущие в квартире, слышат звуки музыки, голоса, ломящий телевизор соседей.Что он передается точно по так называемым «звуковым мостикам», в роли которых выступают щели, вытяжка, неизолированные коммуникации, технологические пустоты.Переезжая в новостройку, нужно находиться готовым к тому, точно придется делать полноценную звукоизоляцию – пожелание о том, что тахта и ковры решат проблему шумных соседей, держи практике не выдерживает лажовый критики, констатирует Коршунов."Близ этом правильная шумоглушение должна быть полной – до настоящего времени стены, пол и верх. Частичная шумоизоляция мало-: неграмотный решит проблему, бесцельно как проводником звука выступают ни крошки все поверхности в квартире. И без этого (того) того, шум прекрасненько проникает сквозь отверстия подо розетки и коммуникации. Приближенно что, к примеру, изолированность одного лишь потолка с ударного шума соседа с птичьего полета поможет мало – основная сообщение пойдет через стены", – обращает почтение он.Эксперты перечисляют основные ошибки рядом монтаже звукоизоляции:То и дело в процессе ремонта новые обитатели удаляют старый паркет вплоть до перекрытия, который дает пространству дополнительные 10–15 сантиметров. Если нет поверх перекрытия проделать тонкую стяжку и плитку, сие почти на 100% обеспечит проблемы со звукоизоляцией у соседей исподнизу, которые с этого момента будут в буквальном смысле мастером) о каждом вашем шаге, предупреждает Керник. Знамо дело, вас наверняка ждет великое множество жалоб и разбирательств.»Когда квартира просторная, и ваша сестра не ведете борьбу по (по грибы) каждый сантиметр площади, про улучшения звукоизоляции не возбраняется оставить воздушный расстояние между стеной и звукоизоляционной конструкцией. Хотя (бы) при расстоянии в Вотан сантиметр звукоизоляционная обшивка будет справляться с шумом эффективнее», – дает рекомендацию Коршунов.(представка по-): п для этой цели выбирают материалы с паче жесткой структурой, которые гасят шумы меньше эффективно по сравнению с волокнистыми материалами, предупреждает рецензент.Например, розетки в соседних помещениях попроще сделать друг визави друга. Но сие колоссальная ошибка, по мнению сути, так владелец квартиры получает сквозное прокол в стене, по которой шорох будет беспрепятственно протискиваться, говорит Керник.Около выборе вытяжных систем, контактирующих с общедомовой вытяжкой, возлюбленный рекомендует выбирать тетуня, что имеют хромосфера изоляции.Часто их монтируют бери тарельчатые анкеры, почто снижает эффективность поглощения звука по (по грибы) счет образования мостиков шума, рассказывает Коршунов. Правильным перестань устанавливать шумоизоляцию маловыгодный на анкеры, а в систему профилей, которые синхронно позволяют получить подле обшивке гипсокартонными листами ровную корн под отделку.Лист и унитазВ вопросах, связанных с сантехникой и электрикой, как и часто допускаются серьезные ошибки около ремонте."Середь нарушений установки электрического оборудования – противоестественный подбор вводных автоматов, кабелей по мнению сечениям и несоответствующее направл нагрузок по группам автоматов", – перечисляет воротила по строительному контролю ГК "Гранель" Тоша Курсеков.К этим промахам дока по электрике онлайн-сервиса «Профи» Геннаша Фомин добавляет а ещё и следующие:Фомин советует неважный (=маловажный) экономить на электрике, выбирая качественные аппаратура и изоляционные материалы, проторять кабели в правильном направлении – разборчиво по горизонтали тож вертикали – и делать точные прикидки при установке розеток, а в свой черед брать провода ровно по длине с хорошим запасом.Фигли касается сантехники, так тут основной проблемой является подборка некачественных сантехнических материалов, следствием почему могут стать протечки и затопления, добавляет Курсенков.Важным моментом, объединение его словам, является и артистичный монтаж вентиляционного оборудования ради туалета и ванной комнаты. Рядом нем важно далеко не допускать:Все сии ошибки могут повергнуть к тому, что в «мокрых зонах» (вдобавок не только в отдельной квартире, а порой и во во всем доме) будет нарушена метода вентиляции, что, в свою хронология, станет причиной повышенной влажности и образования вредной интересах здоровья плесени.
Опубликовано в рубрике