6 июня, 2025 
adminGWP Чтo прoизoшлo
В чeтвёртoм квaртaлe 2024 гoдa Фeдeрaльнoe стaтистичeскoe упрaвлeниe (Destatis) зaфиксирoвaлo пeрвый рoст индeксa цeн нa жильё в Гeрмaнии зa пoслeдниe дeвять кварталов — +1,93% в годовом исчислении. Зато с поправкой на инфляцию реальное перестройка осталось слегка отрицательным (–0,35%), отчего указывает на болезненность восстановления.
К началу 2025 возраст тенденция улучшилась: средние цены бери вторичное жильё в Германии достигли €3403 вслед за квадратный метр (+1,6% г/г), а в новостройки — €5478 (+2,9% г/г). Промежду десяти крупнейших городов Мюнхен сохранил первенство с рекордными €8476 по (по грибы) квадратный метр получи вторичном рынке и €11 454 по (по грибы) новостройки. На противоположном конце расположился Дортмунд, идеже цены оставались самыми доступными — €2431 из-за «вторичку» и €4310 вслед за новое жильё.
Крупные города
Кинетика цен в крупных городах была неоднородной. В Берлине и Франкфурте наблюдался твердый рост (до +4,8% г/г), раз такое дело как в Гамбурге и Штутгарте цены получай часть сегментов снижались. Скажем, новостройки в Штутгарте подешевели в 3,5%, а вторичное жильё в Гамбурге — для 0,4%. При этом Кёльн показал Вотан из самых высоких темпов роста цен держи «вторичку» — +5,2%.
Тренды и планы на будущее
Эксперты связывают ремилитариза рынка со снижением процентных пруд ЕЦБ, что делает ипотеку паче доступной. Йонас Здржалек с Кильского института отметил, словно покупатели перестали продерж(ив)ать дальнейшего падения цен и начали активнее вставать на рынок. Но сохраняются риски, начиная экономическую нестабильность и кондовый уровень безработицы, которые могут заморозить рост.
Согласно опросу Reuters (февраль 2025), аналитики ожидают увеличения средних цен получи жильё на 3,5% в 2025 году, с последующим замедлением впредь до 3,0% в 2026–2027 годах. Йохен Мёберт изо Deutsche Bank Research подчеркнул, чисто дефицит предложения и волевой спрос продолжат охранять рынок, но экономические факторы могут поставить коррективы.
Таким образом, германский рынок недвижимости капля за каплей выходит из кризиса, только его восстановление остается умеренным и неравномерным. Ключевыми факторами в ближайшие годы будут ставки ЕЦБ, кинетика доходов населения и балансовый отчёт спроса и предложения.
Читайте да: Цены на жильё в Германии продолжают прозябать: лидируют крупные города
Производное: Global Property Guide
Photo by Philippe Oursel on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости получи и распишись канале Prian в Telegram
Подписаться
Опубликовано в рубрике