27 марта, 2025 
adminGWP Нoвыe oгрaничeния
- Пoкa прaвилo кoснётся двуx рaйoнoв, гдe прoблeмa с «туристичeским пeрeнaсeлeниeм» стoит oстрee на) все про все (точные локации докол не названы).
- Предел мечтаний: освободить больше жилья для того местных жителей и уменьшить дискомфорт от потока туристов.
Благодаря тому власти идут в такие меры
- Квартирный кризис: в Амстердаме трагически не хватает доступного жилья, а Airbnb-половничество сокращает долгосрочный развал.
- Жалобы жителей: голоса, мусор и частая субституция соседей ухудшают род жизни в центре.
- Предыдущие распоряжения (30 ночей + отмечание) не сработали в некоторых районах.
«Лестница эскалации» — упругий подход
Власти внедряют систему, которая позволит безотчетно ужесточать или расписывать правила в зависимости ото:
- Уровня жалоб ото жителей.
- Нагрузки нате инфраструктуру.
- Доступности долгосрочной аренды.
Кого затронут изменения
- Владельцев недвижимости: заработок от краткосрочной аренды упадёт.
- Туристов: не в такой степени. Ant. более вариантов жилья в центре, возможен развитие цен на отели.
- Местных жителей: абстрактно, больше квартир уйдёт в долгосрочную аренду.
Этапы внедрения
- 2025: публичные консультации с жителями и бизнесом.
- Декабрь 2025: окончательное согласие правил.
- Апрель 2026: пролог в силу лимита в 15 ночей.
Что-что делать инвесторам и арендодателям
- Передвигать жильё в долгосрочную аренду (меньше доходно, но нестойко).
- Продавать недвижимость — возможен подъём предложения на рынке.
- Пасти за «Лестницей эскалации» — философия могут меняться в зависимости с района.
Выводы
Для того туристов: бронируйте жильё прежде — выбор сократится, а цены могут встать.
Для инвесторов: вложения в амстердамскую покой под Airbnb становятся конец менее привлекательными.
Причина: Short Term Rentalz
Photo by Piotr Chrobot on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости с Prian.ru
Подписаться
Опубликовано в рубрике