16 февраля, 2024 
adminGWP Чтo случилoсь
(быстрый) подъём нa рынкe aрeнды элитнoгo жилья, кoтoрый зaxлeстнул мнoгиe мeгaпoлисы мирa, нaкoнeц, пoдxoдит к кoнцу. 10 гoрoдoв, включeнныx в oтчёт Prime Global Rental Index oт кoмпaнии Knight Frank, прoдeмoнстрирoвaли рoст цeн нa aрeнду элитнoгo жилья в срeднeм нa 5,2% в последнем квартале 2023 возраст, но темпы роста цен замедляются. Они снизились с 8,1%, зарегистрированных в втором квартале 2023 годы, и оказались самыми низкими с третьего квартала 2021 годы.
В квартальном исчислении средняя ставка аренды элитного жилья уменьшилась получи 0,6%. Это из этого явствует первым квартальным снижением с введение 2021 года.
Показатель городов мира до изменению арендных пруд на элитное жильё (четвёртый дим 2022 — четвёртый участок 2023 года):
- Сидней +18,1%
- Окленд +8,0%
- Город дождей +7,9%
- Сингапур +5,0%
- Женева +4,3%
- Торонто +3,7%
- Княжество игорных домов +3,0%
- Токио +1,5%
- Гонконг +0,9%
- Нью-Йорк -0,3%
Ключевые данные:
- Сидней возглавил чарт по темпам роста арендной платы вслед за элитное жильё после последние 12 месяцев, с годовым ростом нате 18,1% и квартальным ростом бери 4%. Ограниченное новое организация привело к постоянному дефициту жилья. Обострение спроса, вызванный увеличением внутренней миграции спустя время трёхлетнего затишья, да способствовал этой проблеме.
- В Нью-Йорке цены получи и распишись элитное жильё падали с головы месяц в течение последнего квартала. Град занял последнее край в списке, с падением цен получи элитное жильё получай 0,3% в годовом исчислении и нате 2,5% в квартальном.
- Больше вялый рынок труда Лондона, ретардация роста заработной платы и увеличенное иго на доступность жилья ограничили темпы роста арендной платы в городе. Сбавка покупательских возможностей привело к снижению спроса, создав больше сбалансированный рынок. Ежегодный рост арендной платы в элитном центре Лондона снизился задолго. Ant. с 7,9%, что следовательно самым низким показателем после два года, по мнению мере того подобно ((тому) как) спрос и предложение приходят в экилибр.
Цитата
«В толк последних трёх полет мировые рынки аренды элитного жилья пережили Водан из самых сильных бумов вслед за всю историю, вызванный идеальным штормом изо низкого предложения существующего жилья, усиленного низким уровнем завершения строительства нового жилья, и встретившегося с сильным возобновлением спроса, поддержанным здоровым рынком труда», — говорит Лиам Бейли, тотальный руководитель отдела исследований Knight Frank.
«Арендная фрахт, которая год вспять была в четыре раза перед этим своей долгосрочной ставки, вот-вот «всего» в два раза раньше этой ставки. Всё же направление движения определительно — ожидайте, что рынки аренды нормализуются в изм 2024 года», — охватывает эксперт.
Что сие значит
Снижение темпов роста арендной платы может возбудить к уменьшению потенциальной прибыли с сдачи элитного жилья в аренду. К тому а, неясно, как вечность продлится спад нате рынке аренды. Отчего перед покупкой такого объекта имеет важное значение провести тщательное разрабатывание рынка:
- Проанализируйте испытание. Определите, какой артикул элитного жилья пользуется наибольшим спросом в вашем регионе.
- Рассчитайте потенциальную выгодность. Учитывайте все затрата, связанные с содержанием и сдачей жилья в аренду, с тем чтобы реалистично оценить потенциальную прибыток.
- Обратитесь за профессиональной через. Проконсультируйтесь с юристами, риелторами и другими специалистами, заблаговременно чем принимать разгадывание о покупке.
Источник: Knight Frank
Photo by Rebecca Chandler on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости с Prian.ru
Подписаться
Опубликовано в рубрике