21 декабря, 2023 
adminGWP Ситуaция
Пoслe тoгo кaк Пoртугaлия зaмaнилa бoгaтыx инoстрaнцeв инвeстициoнными стимулaми, прaвитeльству труднo oстaнoвить пoкупaтeльский aжиoтaж, кoтoрый пoднял цeны нa жильё дo зaoблaчныx урoвнeй.
Цифры
Пo дaнным Idealista, стoимoсть жилья в Лиссaбoнe в нoябрe 2023 гoдa вырoслa нa 5,8% прежде рекордных €5 426 ради квадратный метр. Сие второй по величине обострение в Европе после Афин, самого горячего рынка недвижимости средь крупных европейских городов, отслеживаемого Bloomberg.
По прошествии времени почти 30-процентного роста после последние пять планирование жилая недвижимость в столице Португалии есть расчет дороже, чем в Милане, Мадриде и Берлине. Сие делает новый чертог недоступным для большинства местных жителей Лиссабона и показывает, равно как предложение часто перевешивает процентные ставки подле установлении цен.
Трудность
Правительство Португалии начинание менять курс, прекратив программу золотых виз страны и утвердив очертание по сокращению налоговых льгот во (избежание новых жителей. Да с солнечным климатом Лиссабона и ценами около в два раза дальше, чем в Париже и Цюрихе, активность по обузданию спроса никак не имеют большого эффекта.
Эпиграф
«Несмотря на сии изменения, мы наблюдаем развертывание количества запросов через наших иностранных клиентов, — сказал Пауло Силва, атаман консультанта по недвижимости Savills в Португалии. — Домов пользу кого удовлетворения спроса прямо-таки не хватает, пусть даже несмотря на ведь, что продажи замедлились».
Чарт Bloomberg
В то промежуток времени как окончание эпохи дешёвых денег ударило до покупательной способности вдоль всей Европе, несовершенство предложения влияет в цены во многих городах. Полдюжины из десяти рынков, отслеживаемых Bloomberg City Tracker, растут.
В Афинах годичный прирост приближается к 12%, в Стокгольме симпатия превышает 5%, демонстрируя подъем шесть месяцев сряду, в то время равно как цены в Мадриде и Милане до-прежнему стабильно поднимаются со скоростью больше 3%. Париж показал самые слабые результаты: гре составило более 6%.
Контекст
Лиссабон, от случая к случаю-то бывший непопулярным местом, усеянным ветхими зданиями, стал горячей точкой в целях инвестиций после завершения международной помощи в 2014 году. В ведь время правительство отменило ревизия над арендной платой и ввело «золотую визу» — система получить вид нате жительство в обмен получи €500 000 инвестиций в оцепенелость, а также налоговые налоговые уступки для привлечения новых жителей.
Немного спустя после этого тысячи иностранных покупателей прибыли в Лиссабон в поисках выгодных покупок, так как страна оправлялась ото финансового кризиса.
По части данным Confidencial Imobiliario, собирающего данное о рынке недвижимости, в 2022 году нажин доступных домов в Португалии достигло самого низкого уровня по (по грибы) 15 лет. Социальное жильё составляет целом) 2% от общего количества — Вотан из самых низких показателей в Сделал.
Между тем, соответственно индексу недвижимости Deloitte из-за 2022 год, средняя ставка на новый лачуга в Лиссабоне обогнала Дублин и Брюссель. В (видах многих португальских семей, чьи зарплаты одни с самых низких в Западной Европе, самообольщение о покупке дома сменилась (дорог`ой) и некачественной арендой в отдалённых пригородах.
Поелику владение жильём становится недоступным, а арендная вознаграждение растёт, всё боле португальцев живут в тяжелых условиях. Растущее различность вызвало напряжённость: в начале сего года тысячи людей вышли в улицы в знак протеста противу жилищного кризиса в Лиссабоне и других португальских городах.
Социалистическое власти Португалии в ответ пообещало понизить количество доступного жилья и окончить льготы для иностранцев. Сбегающий премьер-министр Антонио Коста говорит, точно эти программы стимулировали спекуляции получи и распишись рынке недвижимости. А вывести Португалию с рынка может выявиться не так-ведь просто.
Цитата
«В конце концов, разогревшийся климат страны, потрясающие пляжи, характер жизни и относительно низкая тариф жизни будут распространять. Ant. прекращать привлекать интерес иностранных инвесторов», — сказал Педро Коэльо, узловой директор инвестиционной компании в сфере недвижимости Square Asset Management.
Читайте равно как: Португалия может решить собственников жилья лицензий в краткосрочную аренду
Ссылк: Bloomberg
Photo by Aayush Gupta on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости вслед рубежом
Подписаться
Опубликовано в рубрике