16 июля, 2021 
adminGWP 
В 2020 гoду гeнeрaльным дирeктoрoм кoмпaнии Optima Development, рeaлизующeй в Мoсквe мaсштaбный жилoй квaртaл Prime Park (oкoлo 400 тыс. кв. м), стaл Дaвид Xудoян — наследник oснoвaтeля кoмпaнии и глaвнoгo aкциoнeрa Aльбeртa Xудoянa. В бoльшoм интeрвью РБК бизнeсмeн рaсскaзaл o свoeм oпытe дeвeлoпмeнтa, a тaкжe o пeрспeктивax чтобы стрoитeльствa в Мoсквe.
— Вaшa тoчкa зрeния — чтo сeйчaс прoисxoдит нa рынкe нeдвижимoсти Мoсквы?
— С нaчaлa этoгo гoдa в Мoсквe выдaнo бoльшoe кoличeствo рaзрeшeний нa стрoитeльствo и пoявилoсь oчeнь мнoгo интeрeсныx прoeктoв, кoтoрыe стaли бoлee кaчeствeнными, чeм дeсять лeт нaзaд. Подле этoм aжиoтaжнoгo пoтрeбитeльскoгo спрoсa, вoзникшeгo изо-зa нexвaтки прeдлoжeний, в тoм числe кaк в 2020-м и в нaчaлe 2021-гo, ужe нe будeт. Этo oзнaчaeт, чтo бeзудeржный рoст цeн нa нoвoстрoйки исчeрпaн. Мoжнo скaзaть, чтo рынoк приxoдит к рaвнoвeсию.
Oднaкo мoжнo будeт нaблюдaть нeбoльшoй рoст цeн в oтдeльныx прoeктax, oблaдaющиx кaчeствeнными прeимущeствaми пeрeд другими. Пoтoму чтo штат(ы) пo-прeжнeму считaют нeдвижимoсть лучшим спoсoбoм сoxрaнeния кaпитaлa. И уникaльнaя кaчeствeннaя нeдвижимoсть дaeт в (видах этoгo нaибoльшиe шaнсы.
— A сeйчaс, вooбщe, удaчнoe врeмя пoкупaть квaдрaтныe мeтры?
— Пoкупaть нeдвижимoсть мoжнo всeгдa, нo к ee выбoру нужнo пoдxoдить с умoм. Умeть прaвильнo счесть перспективы выбранной локации того вроде жилья, которое там строится, его качества и цены. В случае если выбор сделан правильно, так цены на такие квартиры в крен жизни проекта будут расти числом. А вот в проектах, в которых безвыгодный соблюден баланс характеристик, возможна корректировка цен. Ведь, как я уж сказал, предложения новостроек будут множиться в ближайшее время, и рынок достаточно уже не рынком девелоперов, а побольше рынком покупателей.
— Льготная ссуда позволила некоторым покупателям жилья в новостройках поднять класс: кто раньше был способным позволить себе бизнес-артистизм — купили премиум-кайфовый и т. д. Эта тенденция продолжится?
— Для наш проект льготная залог не имела большого влияния. Поелику максимальная сумма в 12 млн руб., которая доступна объединение льготной ипотеке, не позволяет обретший даже студию в Prime Park. В основном наши клиентура. Ant. продавцы использовали не льготную ипотеку, а обычную.
В продажах в нашем проекте может обнаружиться резкий рост ставки рефинансирования, которая способна явиться источником к удорожанию ипотеки в целом. Только мы надеемся, что стагфляция стабилизируется в ближайшее время и ставки объединение ипотеке не превысят двузначные цифры.
Когда ставки по ипотеке удержатся в районе 9–9,5%, в таком случае мы уверены, что устремленность, описанная в вашем вопросе, продолжится.
— Появились ли «новые слуги» среди покупателей премиального жилья? Который заработал в локдаун?
— Prime Park — сие очень высокотехнологичный проект. Не более и не менее поэтому мы и привлекаем аудиторию, которая усильно «выстрелила» в пандемию. Сие, прежде всего, IT-сектор. Предприниматели, топ-менеджеры IT-компаний любят, затем чтобы все было диджитализировано. И они видят в Prime Park вдоль-настоящему умное здание. Им всегда здесь понятно с первого взгляда: словно устроено наше приложение, т. е. использовать смартфон для управления квартирой, про доступа в квартал или сверху подземный паркинг… Сие и есть «новые сыны) Адама».
— А кто покупает в принципе?
— В основном наши клиентура. Ant. продавцы — люди с высоким уровнем достатка.
Зафигом им здесь квартиры? Многие с них уже живут ради границей. И им нужно блюдо жилье в Москве. Или они живут ради городом, но хотят блюдо жилье в Москве. Его они находят в Prime Park. Покупают да для детей. В этом смысле у нас Водан из самых популярных кварталов середи наследников крупного бизнеса.
Закачаешься-вторых, у нас много семей, которые продают старые и этично устаревшие квартиры и приобретают новые в Prime Park.
— А кто именно покупает пентхаусы — самые дорогие квартиры в комплексе?
— Я, конечно, не можем по секрету всему свету детальную информацию о наших клиентах. Сие, в основном, предприниматели из крупного бизнеса.
— Нежели вы занимались в США? У вам есть девелоперский бэкграунд?
— Сие можно назвать девелоперским бизнесом, однако не таким масштабным, вроде здесь. В США на Манхэттене я покупал таунхаусы, сносил межэтажные перекрытия, оставлял в какой-нибудь месяц фасад (хотя и фасад равным образом можно было поменять, задудонить его в камне, мраморе разве лайм-стоуне). Внутри целиком и полностью все переделывал, привлекал известных архитекторов и дизайнеров. Делал сверхкомплектный этаж — обычно сие кухня с выходом в сад — и продавал. С «простого» таунхауса ёбаный дом превращался уже в kind a unique peace пользу кого богатых людей. В 2019-м я переехал в Россию, начал стоять у руля проект Prime Park, а того) возглавил компанию Optima Development.
— Снедать что-то общее у нью-йоркского и московского рынков недвижимости?
— Общего неотложно очень много, потому аюшки? потребитель стал почти одинаковым. Россияне еще поездили по миру и первоклассно понимают, что такое цвет, как должно выглядеть премиальное жилье.
Одинаковым значит и качество проектов. Дома ото ведущих девелоперов в Москве вничью не уступают тем, которые я видим в Соединенных Штатах. Рынки приземленно сравнялись. Да, мы, вестимо же, отстаем по объему, же качество новых зданий в Москве приставки не- уступает. Посмотрите на Prime Park, часть наши клиенты говорят, почему это вообще не ради России — это совсем манхэттенская история.
Жилой участок Prime Park
— Под стать, про Prime Park. Получи и распишись старте его реализации многие участники рынка сомневались в выбранной концепции высотного густонаселенного премиального жилого квартала. Одно сут построить такие жилые небоскребы сверху Манхэттене, другое дело — в Ленинградском проспекте.
— Сомневались до двум причинам. Во-первых, многие брокеры говорили, что-то это слишком круто угоду кому) такого района, что «сие строить здесь нельзя ультимативно»… Во-вторых, участники рынка сомневались в выбранном нами классе жилья — дамба, такие высотные здания что-то не делать (век не будут стоить дорогой ценой, не будут востребованы.
Так они не предполагали, ась? высотные здания можно сотворить по-разному. Вот вам говорите «густонаселенный». И, можно построить высотный причуда, где одно лобби получи три башни, поднимаешься бери этаж — там у тебя 20 соседей. У нас безлюдный (=малолюдный) так. У нас на нижнем этаже — Водан-два соседа, на верхнем — отнюдь не более одного.
А почему я «выстрелили»… Я сделали качественный проект, безлюдный (=малолюдный) экономили ни на нежели. Создали парк, все большие деревья привезли из Голландии и Германии, сделали качественное лобби, качественную парковку, сделали шк полностью умным. Продумали предварительно мелочей даже коммерческие помещения для первом этаже, чтобы однако было в шаговой доступности — с бытовых услуг до медицинских, через образования до спорта, через магазинов до ресторанов.
— Петербургский проспект выиграл из-следовать появления Prime Park?
— Спору нет, выиграл. Мы не были первыми девелоперами, кто именно начал развивать эту локацию. Поперед нас построены достойные проекты по мнению-соседству. Но наш чертеж придал этому району премиальности и элитности. Многие обеспеченные человеки начали смотреть на оторвановка по-другому.
— А уминать инвесторы в проекте?
— У нас издревле их было мало — мало-: неграмотный более 3% квартир реализуется по части переуступке прав. Квартиры в Prime Park, в основном, приобретались угоду кому) жизни.
Также мы наблюдаем единаче одну очень интересную тенденцию: в начале реализации были инвесторы, которые покупали квартиры соответственно стартовой цене в расчете возьми перепродажу. Но потом, видя, каким из чего следует проект, оставляли квартиру чтобы себя, чтобы жить тогда.
— Насколько выросли цены в Prime Park?
— Пишущий эти строки стартовали в январе 2018 годы со средней ценой 190–200 тыс. руб. вслед за 1 кв. м. Сегодня средняя прификс — это уже 575 тыс. руб.
— Приставки не- слишком высокая цена? В этом районе (целый) короб новостроек. Не кажется ли вас, что местный рынок становится перегретым?
— (коренным нет. Мы видим сверху Ленинградке очень интересную тенденцию, которая называется джентрификацией. Подобное наблюдалось и в некоторых районах Нью-Йорка. Примерно (сказать), Hudson Yards и Lower East Side с новой застройкой. Залететь в эти районы лет семь — девять отступать было бы небезопасным пользу кого вас. Но сейчас — изо-за новых девелоперских проектов — что один района взлетели в цене. Ноне жить здесь престижно. Lower East Side сравнялся с Upper East Side, кто всегда считался одним с самых дорогих на Манхэттене.
Иль возьмите такой район, т. е. TriBeCa, где до основания девелоперской активности ничего далеко не было. Новостройки здесь появились полдюжины — десять лет отступать, потому что в таких районах, что Upper East Side, уж не было площадок чтобы развития. Девелоперы вдохнули в депрессивные районы новую долгоденствие, именно они переселили семо богатых людей — и ныне там апартаменты стоят давно $60 млн. В этом я вижу внутренние резервы Ленинградского проспекта в Москве. Нежели больше застраивается этот оторвановка, тем больше он бросьте облагорожен и благоустроен и тем вне станут цены.
— Нью-йоркский эмпирия чем-то помог в Prime Park?
— Скажу без всяких обиняков, очень многим. Около 90% целом) задуманного мы подсмотрели для Манхэттене. От лобби наподобие общественного пространства до умного планирования МОПов, инженерной инфраструктуры, планировок квартир, отделки и фасадов. Кое-чего из этого мы впервинку реализовали в Москве.
Сервис, консьержи, валлет-парковщики — хана это было редкостью в московском премиум-классе. Жилец Prime Park, как и идеже-нибудь на Манхэттене, может зарезервировать ресторан и спланировать свое хождение, заказать уборку квартиры, химчистку неужто мойку машины и попросить ясак ее к подъезду через высшая отметка минут.
Все это — никак не наши идеи, не ты да я их придумали. Мы несложно собрали все лучшее в одном проекте.
— До некоторой степени раз Prime Park был признан одним с самых продаваемых проектов премиум-класса в Москве. Следовать счет чего такое как мне видится? Это не демпинг?
— Ни слуху, демпингом мы не занимаемся. Наша цена ниже средней цены получи рынке премиум-класса в Москве, однако выше, чем по локации. Хотя потенциал роста цены нашего объекта сохраняется, к концу проекта, к 2023 году, себестоимость сравняется, а может, и превысит среднюю цену премиум-класса в Москве. Прямо это и помогает нам -побывать) востребованными на рынке и сбывать много квартир в проекте.
— Сие правда, что главный художник-) строитель проекта каждый день получай стройке?
— Большинство московских новостроек, которые спроектированы иностранными архитекторами, хоть всемирно знаменитыми, страдают ото следующего момента. К сожалению, сии архитекторы бывают не круглым счетом часто на объекте и невыгодный имеют возможности контролировать перемещение строительства. Непосредственно проектированием и реализацией занимаются ранее российские компании. И очень несладко контролировать качество их работ для расстоянии. Когда вы начинаете рубить — возникает тысяча нюансов, особенно в части detail-design, и вопросов, связанных с инженерным оснащением зданий, в чем дело? также может влиять в внешний вид продукта.
Таким образом, архитектором проекта по сути дела уже не та сделка звезда, а местный специалист, каковой принимает решение на месте. Вот-вот поэтому мы настаивали, ради наш архитектор Филип Болл проводил крайней) мере два дня в неделю бери объекте. Это самый в чем дело? ни на есть бардовский надзор.
— Когда ваш брат планируете завершить строительство?
— В конце 2023-го — начале 2024 лета будет закончена последняя порядок.
— Для вас оный проект завершится с окончанием строительства?
— Как не бывало. Optima Development принимает активное деятельность в работе управляющей компании. Наш брат задаем все стандарты качества про управляющей компании и строго следим вслед за их выполнением. Если бери паркинге вы только открываете попа, чтобы достать пакеты, выше- сотрудник УК уже долженствует быть рядом с вами, помочь аминь загрузить в тележку и доставить к вас в квартиру. А консьерж должен непременничать готов ответить на любые ваши вопросы в режиме 24/7.
Возле работе, направленной на завоевание наших стандартов сервиса, очевидно же, сталкиваемся с трудностями, же мы уверены, что добьемся выхода получи и распишись заявленное нами качество.
Сверх того того, более $3 млн автор инвестировали в диджитализацию, с помощью которой сделали вдосталь квартал умным, что помогает нам добавить уровень обслуживания резидентов. Наша сестра собираемся долгое время работать девелопментом и управлять построенной нами недвижимостью. И очень распрекрасно понимаем важность поддержки уровня сервиса, тот или иной обещали покупателям. То, (то) есть мы обслуживаем наше сооружение, будет влиять на свершение нашего бизнеса.
Ведь безграмотный просто так люди приходят к нам и покупают. Они видят обслуживание, видят, что именно да мы с тобой уже реализовали. И поэтому покупают квартиры. Сие часть нашего успеха.
— А почему значит «все наши проекты»? Чисто еще, кроме Prime Park?
— В разрешенный момент мы вместе с нашим основным инвестором ведем самую малость переговоров о приобретении земельных участков, для которых в будущем думаем вдобавок строить объекты премиального уровня. Малограмотный будем уходить в другие сегменты, неизвестно зачем как у нас сложились строгий опыт и компетенции в данной нише недвижимости.
— Каким вас видите район станции подземная (трасса «Динамо» получи Ленинградском проспекте через вроде лет?
— Будет конец больше и больше новостроек. Текущий район полностью поменяется, с каждой новой застройкой важность на жилье станет уменьшаться. Я не вижу причин, какими судьбами Ленинградский проспект не может спародировать успеха района TriBeCa и Hudson Yards. Тогда есть огромные площади бывших промзон, усвоение которых придаст району свежеиспеченный облик. И поскольку сейчас сейчас понятно, что на торжок выходят очень продуманные объекты, я думаем, что этот оторвановка станет одним из лучших в Москве.
— А Третий рим в целом?
— Если экономическая условия будет оставаться стабильной, наш брат, как я уже говорил, поживем — увидим еще много качественных проектов в девелопменте. Уж сейчас Москву можно уподобить с лучшими европейскими городами. И наша сестра уверены, что дальше полно только лучше — и с архитектурной точки зрения, и с точки зрения развития инфраструктуры: парков, дорог, социальных объектов. Нынешний вектор развития уже задан правительством Москвы и видны серьезные результаты, особенно поможет изменению облика города платформа реновации. Я думаю, что при помощи десяток лет Москву хоть будет определенно назвать самым большим и красивым городом Европы.
Опубликовано в рубрике