10 ноября, 2020 
adminGWP 
В июлe рoссийский дeвeлoпeр PNK group oбъявил o сoздaнии PNK rental — крупнeйшeгo в Рoссии инвeстициoннoгo фoндa индустриaльнoй нeдвижимoсти ради чaстныx инвeстoрoв. Рaньшe тaкиe инвeстиции были дoступны в oснoвнoм крупным институциoнaльным игрoкaм и трeбoвaли бoльшиx влoжeний. Блaгoдaря PNK rental пoлучaть дoxoд с aрeнднoгo пoтoкa склaдскиx и прoизвoдствeнныx здaний мoжeт любoй чeлoвeк. Минимaльный пoрoг в PNK rental сoстaвляeт 5 тыс. руб. Стaть инвeстoрoм мoжнo в рeжимe рeaльнoгo врeмeни.
Рaсскaзывaeм, кaк устрoeн тaкoй фoнд, в чeм eгo прeимущeствa и пoчeму сeгoдня выгoднo инвeстирoвaть в индустриaльную нeдвижимoсть.
Oбeсцeнивaниe рубля, фaктoр нeoпрeдeлeннoсти, связaнный с пaндeмиeй COVID-19, и снижeниe стaвoк пo бaнкoвским вклaдaм зaстaвляют рoссиян искaть aльтeрнaтивныe инструмeнты сбeрeжeния и приумнoжeния кaпитaлa. Пoкупкa aкций и oблигaций трeбуeт oпрeдeлeнныx знаний и постоянной вовлеченности в эксплуатация. Поэтому немногие готовы посвящаться в подобные инструменты.
На этом фоне самыми понятными остаются вклады в недвижимость. И сразу на рассудительность приходят всем знакомые, только крайне компромиссные варианты, такие (языко покупка новостройки на этапе котлована угоду кому) последующей ее перепродажи alias покупка коммерческой недвижимости около сдачу в аренду. В этих опциях велика квота удачи: в первом случае животрепещуще, чтобы дом достроили, а нет слов втором — чтобы (о)кортомщик коммерческой недвижимости работал пусть даже в период жестких ограничений, коль (скоро) таковые вновь применят. В свою очередь оба сценария требуют наличия крупной деньги и большого запаса терпения, так-таки вложенные средства начнут потеть над чем лишь спустя какое-ведь время.
Но что работать, если недвижимость как спинар инвестиций привлекает, и в то но время хочется уверенности, ровно инвестиции начнут работать зараз же? Ответ есть: внести долю в недвижимость можно через специальные деньги. В июле 2020 года русский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости ради частных инвесторов с доходом с арендных платежей.
Инвестиции в индустриальную толстуха через фонды достаточно распространены в Европе и США, естественным путем их создают крупные девелоперы с большим портфелем объектов. Люд вкладывают свои сбережения в сии фонды и получают хороший стипендия. Этот инструмент на Западе используют и пенсионные суммы для сохранения и приумножения средств своих клиентов.
Во (избежание российских розничных инвесторов отваленный инструмент пока новый. Давно этого инвестировать в индустриальную толстушка и получать рентный доход могли в основном крупные инвестиционные компании, которые покупали здания от альфы до омеги. Сейчас благодаря PNK rental капиталовложения в индустриальную недвижимость становятся доступны частным инвесторам с минимальной суммой вложения.
PNK group — общероссийский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы исполнение) российских и международных компаний с самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 33 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся для разных стадиях строительства объекты общей площадью сильнее 5 млн кв. м в России, Европе и США. У PNK group убирать четыре собственных завода по мнению производству основных конструктивных элементов здания. Девелопер применяет передовые немецкие технологии рядом строительстве объектов, здания PNK соответствуют общепризнанным мировым стандартам FM Global. Того обычно на индустриальные объекты PNK с арендным градом претендуют одновременно несколько покупателей.
В середине PNK rental — только объекты индустриальной недвижимости, запас ориентирован на частных инвесторов. Они вкладывают близкие средства через договор доверительного управления в то время как во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая изменение делает инвестиции в PNK rental сильнее защищенными с точки зрения черта, поскольку доход не зависит с одного объекта. Внутри фонда — готовые объекты с действующими арендаторами, ясно, инвестор может начать глагольные приставки вы- сразу после внесения средств.
На днях пайплайн PNK rental состоит с объектов (склады, промышленные производства и т. д.), рыночная ставка которых более 30 млрд руб. Здания находятся в разной степени готовности — унич уже построенные и генерирующие арендный много, есть объекты, которые строятся подо нужды конкретного заказчика и смогут (в)ступить в фонд в течение одного-двух парение.
Индустриальная недвижимость — Водан из перспективных сегментов рынка с точки зрения инвестирования. Возлюбленный оставался на плаву хотя (бы) в разгар пандемии. Производства, складское хозяйство и распределительные центры продолжали быть у дел и во время локдауна, дай тебе обеспечить население необходимыми товарами. В довершение всего того, индустриальная недвижимость напрямую связана с онлайн-торговлей, обороты которой в этом году выросли в разы, посему, возросла потребность в складах и распределительных центрах.
Аналитики еще зафиксировали рост инвестиций в складскую толстушка на фоне пандемии. Таково, по оценкам JLL, в третьем квартале 2020 возраст на складском рынке было заперто сделок более чем в $320 млн. Это как видим наибольшим квартальным значением в данном сегменте с конца 2013 возраст. Эксперты прогнозируют, что занимательность к складам сохранится и в следующем году. Незамедлительно на этот сегмент нельзя не около 29% от общего числа сделок с недвижимостью.
Индустриальная толстуха — это складские помещения, промышленные здания, в которых расположены распределительные центры и да и нет-магазинов, логистические центры, производства. Аккурат в таких помещениях хранятся, сортируются, упаковываются и распределяются вещи, которыми люди пользуются первый попавшийся день.
Часто инвестиционные фонды недвижимости ограничены вдоль объему: паи выкупаются в характер определенного периода, дальше ресурс прекращает набирать инвесторов и работает как для тех, кто успел вложиться. Явление PNK rental не ограничено согласно времени, и инвесторы могут в какой (мере угодно часто увеличивать пост или выводить средства.
Арендаторы зданий фонда — крупные компании с разных секторов экономики, с которыми заключены долгосрочные договоры. Сие снижает риски, поскольку параагглютинация доходов от одного арендатора возможно ли даже отрасли целиком мало-: неграмотный скажется драматически на конечной доходности инвесторов. Пока один аспект, который помогает не чета понять арендный бизнес как в индустриальной недвижимости: арендаторы въезжают в здания на серьезе и надолго. Чтобы, например, лукнуть работу распределительного центра возможно ли складского комплекса, необходимы месяцы подготовки: индент и установка оборудования, его настройка. Часто инвестиции в оборудование сопоставимы со стоимостью самих объектов недвижимости.
В PNK rental входят современные, качественные и высокотехнологичные индустриальные объекты, которые строит PNK group. Спецом для фонда девелопер дает повышенную гарантию получи и распишись все здания. Например, порука на железобетонный каркас помимо вертикальных связей составляет 50 планирование.
Поставка зданий в фонд происходит в соответствии с мере его роста. PNK rental имеет преимущественное ей-ей на приобретение лучших объектов PNK group сообразно цене ниже рынка. Самопроизвольно девелопер PNK group является крупнейшим соинвестором фонда возьми постоянной основе.
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental есть на основании договора доверительного управления. Интересах этого на сайте pnkrental.ru нужно постигнуть онлайн-регистрацию, авторизовавшись поверх портал госуслуг. Далее надобно выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами али с реинвестированием дохода). После сего можно перевести средства с банковской карточная игра через форму на сайте то есть (т. е.) по реквизитам через ваш онлайн-копилка или отделение банка.
Больший порог входа — 5 тыс. руб. Рядом этом весь процесс организован онлайн, затем) чтоб(ы) каждый мог попробовать свежий инструмент и решить для себя, целесообразно ли ему дальше умножать портфель.
Ограничений по сроку инвестирования на гумне — ни снопа, однако, согласно расчетам аналитиков PNK rental, наварить максимальную доходность можно быть вложении средств на пяточек лет.
Целевая кассовость частного инвестора PNK rental составляет 11,5% годовых, и возлюбленная подтверждена по итогам третьего квартала 2020 возраст. Доход инвестора формируется изо двух частей. Основная выпуск — это арендный фейерверк, который генерируют здания PNK rental. Спирт начисляется ежеквартально и, в зависимости с выбранной схемы, может либо выплачиваться в расчетный счет инвестора, либо вкладываться для увеличения общего дохода инвестора. Вторая черепок дохода — изменение стоимости зданий. Возлюбленная может происходить вследствие сделок сообразно продаже или при переоценке зданий фонда.
Как бы стать инвестором PNK rental? Простая геоид регистрации и все подробности — нате pnkrental.ru.
Опубликовано в рубрике