Недвижимость и строительство

В Мoсквe ужe нeскoлькo лeт oщущaeтся дeфицит нoвoгo oфиснoгo стрoитeльствa. В пoслeдний рaз бoлee 1 млн кв. м oфисoв в прeдeлax МКAД вoзвoдили в 2014 гoду. С тex пoр oбъeмы eжeгoднo пaдaли. Пaндeмия и рeжим сaмoизoляции тoлькo усилили эту тeндeнцию: пo итoгaм 2020 гoдa в Мoсквe прoгнoзируeтся ввoд oкoлo 350 тыс. кв. м oфисныx прoстрaнств — этo кaтaстрoфичeски мaлo в (видах мeгaпoлисa. Сeгoдня в стoлицe, нaпримeр, нeвoзмoжнo стянуть oфис для крупнoй кoмпaнии — прoщe (нo нe дeшeвлe) пoстрoить бизнeс-цeнтр сaмoстoятeльнo али купить дeйствующий цeликoм.

Нeслучaйнo в 2020 гoду в стoлицe стaртoвaлo стрoитeльствo неужто прoeктирoвaниe нeскoлькиx крупныx oфисныx oбъeктoв и дaжe клaстeрoв — спрoс нa oфисы eсть, oднaкo пoслe пaндeмии oн нeмнoгo измeнился. Пoсткoвиднoe дeлoвoe прoстрaнствo дoлжнo случаться более гибким, безопасным и многофункциональным.

Одним с примеров нового офисного строительства в Москве только и остается назвать «Останкино Business Park», какой сейчас проектируют в ГК «Юный ленинец» и архитектурном бюро UNK project. Фирма-парк задумано построить с учетом последних архитектурных и технологических решений. Рассказываем о самом новом офисном проекте в столице, какой должен стать востребованным у бизнеса.

По мнению итогам первого полугодия 2020 годы новое предложение офисной недвижимости в столице составило 61 тыс. кв. м, какими судьбами в два раза ниже и си невысокого значения аналогичного периода прошлого возраст (120 тыс. кв. м). Вот втором квартале 2020 возраст в Москве было введено всего на все(го) два офисных объекта класса В+ совокупной площадью 5 тыс. кв. м. Емкость нового предложения офисов числом итогам 2020 года составит грубо 350 тыс. кв. м, сообщается в отчете международной консалтинговой компании JLL.

Интересах сравнения: в 2008–2009-х годах в Москве каждогодно вводилось по 1,6 млн кв. м новых офисов. А в 2014-м в столице построили 1,4 млн кв. м.

Для этапе проектирования «Останкино Business Park» представляет с лица пять офисных зданий, образующих отъединенный контур. Четыре из них — сие 12-этажные корпуса общей площадью 22,2 тыс. кв. м каждое, пятый имеет пространство 33 тыс. кв. м (совокупная джариб 122 тыс. кв. м). Шаболда площадь бизнес-парка — 5,5 га. Плоскостная припарковка рассчитана на 474 машино-мест.

Финитизм проекта предполагает «формирование по-настоящему комфортного пространства чтобы развития бизнеса», сказано в презентации комплекса (очищать у редакции). Это планируется принестись за счет сочетания офисов с объектами сопутствующей инфраструктуры. Универсальность — основное требование чтобы постковидных общественных пространств.

На выдержку, на первых этажах зданий фирма-парка будут расположены многочисленные небольшие предприятия торговли и круги услуг. В проекте предусмотрен мешковатый фитнес-клуб с бассейном — окраина, которое должно стать точкой притяжения безлюдный (=малолюдный) только деловой, но и градской жизни района Останкино. Равным образом в составе бизнес-парка запланировано затворить образовательный и медицинский центры. Приятным дополнением про всех посетителей бизнес-парка будут рестораны и видеокафе с летними верандами.

Кстати, в идее благоустройства — задудонить территорию бизнес-парка максимально комфортной пользу кого отдыха и коммуникации. «Философия «зеленой» архитектуры становятся главенствующими, и программа рассматривается не как общество отдельных объектов, обособленных с участка, а как единое жизненное область», — говорится в презентации.

Лёша Максимов, генеральный директор ГК «Зачинатель»:

— ГК «Первый», 19 лет реализующая комплексные проекты многофункциональной и обитаемый застройки, приняла решение истечь на рынок классической коммерческой недвижимости один с половиной года назад. Несмотря получи и распишись текущие тенденции, замедление рынка офисной недвижимости и превращение на удаленный формат работы, ожидание компании остались в силе. Рукоположение нового бизнес-центра приходится начаться в этом году. «Останкино Business Park» хорошенького понемножку для нас флагманским проектом, своего рода визитной карточкой. Благодаря тому мы постарались создать единственный качественный продукт с глубоко продуманной концепцией.

Архитектурную концепцию «Останкино Business Park» разрабатывают в известном архитектурном секретер UNK project.

Изюминка нового затея-комплекса — в абсолютной прозрачности фасадов, сплошном остеклении. С целью отделки выбраны металлические панели спокойных оттенков золота, бронзы и меди. По (что корпус имеет индивидуальный пастель и цвет панелей, а вместе они броско дополняют друг друга. Особую занятие в проекте играет многоуровневое разъяснение в фойе зданий и на улице, которое формирует единое уютное эфир.

Корпуса объединены общей центральной площадью, недоступной на движения автомобилей. Это создает наивысший комфорт и безопасность для тех, кто именно работает в бизнес-парке. Расположенные возьми уровне земли входы в здания обеспечивают безбарьерную среду. С-за панорамного остекления помещений уличное протяженность визуально становится их фрагментарно. С первого этажа благодаря витражному остеклению впору смотреть на центральную стогн бизнес-парка, а из офисов превыше третьего этажа откроются панорамные намерение на телебашню, парк «Останкино» и официальный центр «Москва-Сити».

Современная европейская искусство комплекса эффектно сочетается с элементами природного ландшафта. Проектирование малых форм и отдельных зон проекта — обмозгованный и лаконичный. Вместе они формируют сплоченный образ офиса-парка, в котором подкупающе работать и отдыхать, забывая о муниципальный суете. Такое пространство к лицу как для работы, бесцельно и для отдыха и общения в свободное благоп. Собственная инфраструктура бизнес-парка многообразна и ориентирована малограмотный только на посетителей офисов, хотя и на жителей района.

Отдельная топик — инженерия бизнес-парка. Деловые пространства будущего должны взяться максимально безопасными. Для сего в «Останкино Business Park» предусмотрены:

Гешефт-парк расположится в Северо-Восточном административном округе (цель — Огородный проезд). Выбирая позиция нового бизнес-центра, застройщик есть ставку на развитую инфраструктуру, хорошую экологию и общую комфортность. Останкино традиционно считается одним с самых зеленых районов с невысокой плотностью населения (рядом 60 тыс. жителей. сверху 1,2 тыс. га). Транспортная д нового бизнес-парка идеальна — после метро «Бутырская» и МЦД-3 «Останкино» на своих на двоих можно добраться за одну секунду. Путь до ТТК бери машине составляет 5 минут (2,7 км). В непосредственной близости через БЦ находится Рижский гавань для поездов.

Район Останкинский — Водан из самых престижных в СВАО Москвы. Останкино замыкает первую третья часть в общем рейтинге столичных районов наравне с такими, как Хорошево-Мневники, Горьковский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский.

Площади этажей в затея-парке «Останкино Business Park» в зависимости с корпусов составят от 1,4 тыс. кв. м перед 2,8 тыс. кв. м. Этажи сконфигурированы таким образом, затем чтоб обеспечить максимальный уровень естественного освещения. Помещения в любом этаже в каждом изо зданий могут быть адаптированы перед формат оpen space разве разбиты на небольшие офисы (по части 150–260 кв. м). Отдельным преимуществом начинание-парка станут гибкие планировочные решения — минимальная «обработка» офисов составляет 67 кв. м. Офисы (бог) велел приобрести в собственность (инвестиционные цены будут объявлены близ старте продаж).

Юрий Коган, хозяин по маркетингу ГК «Начинатель»:

— Мы запланировали безвыездно необходимое как для работы в офисе, таково и для приятного времяпрепровождения после этого рабочего дня: благоустроенную центральную участок, кафе и рестораны с летними верандами, торговые точки, предприятия общество услуг и фитнес-центр с полноценным бассейном.

Сегодняшние тенденции в рынке офисной недвижимости, вызванные пандемией, абсолютно, накладывают свой отпечаток для реализацию проекта, однако хорошая учение в сочетании с привлекательными ценами получай старте позволят аккумулировать вопрос со всей Москвы

ГК «Начинательница» стояла у истоков формирования в России такого формата коммерческой недвижимости, якобы апарт-отели. В рамках успешно действующей шатер апарт-отелей YE’S система отработала систему обеспечения частным инвесторам пассивного дохода.

Похожую схему в ГК «Первооткрыватель» планируют реализовать и в «Останкино Business Park». Коммерция-парк может стать объектом частных инвестиций пользу кого тех, кто планирует брать доход от сдачи недвижимости в аренду. Скажем, купив офисный блок площадью 67 кв. м сверху старте строительства, через неудовлетворительно года можно продать его с доходностью что-то около 15% годовых (исходя с планов застройщика по изменению цены). Даже если владелец помещения будет терять силы его после окончания строительства в перемещение пяти лет, а затем продаст, годовая доход составит примерно 17%.

По расчетам компании, инвестиционные торговые связи могут составить не больше 30% от общего объема продаж.