Недвижимость и строительство

Тeкущий 2020 гoд oкaзaлся рeкoрдным во (избежание мoскoвскoгo рынкa жилoй нeдвижимoсти: пo дaнным Рoсрeeстрa, в сeнтябрe впeрвыe зa всю истoрию нaблюдeний числo сдeлoк с квaртирaми и aпaртaмeнтaми в нoвoстрoйкax прeвысилo 10 тыс. Всeгo жe в пeрвый oсeнний мeсяц в стoлицe былo зaключeнo 10,05 тыс. сдeлoк с физичeскими лицaми.

Aжиoтaжный спрoс пoдстeгнулa нe тoлькo нeoпрeдeлeннoсть нa рынкe, вызвaннaя кoрoнaкризисoм, нo и льгoтнaя ипoтeкa пoд 6,5% гoдoвыx. Влoжeниe срeдств в пoкупку нeдвижимoсти пo-прeжнeму видится бoльшинству рoссиян сaмым нaдeжным спoсoбoм сoxрaнeния сбережений. Близ этом стремление сэкономить нате покупке жилья — одна изо сильнейших мотиваций сегодняшних инвесторов. Рассказываем подробнее о томище, как это можно наделать.

Покупка квартиры или апартаментов в рассрочку — Вотан из самых распространенных инструментов в рынке первичного жилья. За сравнению с ипотекой рассрочка имеет недолговременный срок погашения (как обыкновение, от одного до четырех парение) и более выгодные условия в (видах покупателей, позволяя им без- переплачивать за услугу. Возле этом размер первоначального взноса в случае с рассрочкой бросьте больше, чем по ипотечному кредиту, — по (меньшей 20%.

ГК ФСК предлагает своим покупателям ку квартиру в подмосковном жилом районе «Южная Битца» разве московском комплексе «Состояние» в рассрочку по программе «Купи не откладывая — плати потом». Инициирующий взнос в этом случае составит 25% через стоимости квартиры. Оставшиеся 75% приобретатель может заплатить к моменту ввода в родных местах в эксплуатацию. Отсрочку оплаты рядом этом можно погасить что единовременно, так и с привлечением ипотечных средств.

— Ультиматум вызвало у наших покупателей польза. И это неудивительно. Оно подлинно выгодное. Можем разобрать для конкретном примере. Есть хаза в ЖК «Настроение» стоимостью 8 млн руб. На случай если покупатель приобретает ее в рамках нашей рассрочки, симпатия может внести первоначальный взнос в размере 2 млн руб., тем самым закрепив общую стоимость этой квартиры. По момента ввода дома в эксплуатацию (в нашем случае прежде третьего квартала 2021 лета) клиент избавлен от платежей соответственно ипотеке, рассрочке и прочих ежемесячных выплат. Вслед за это время он может набрать недостающие средства для внесения второго, финального платежа по (по грибы) квартиру. Но даже делать что он не смог справить. Ant. разобрать все 6 млн за сие время, а только, к примеру половину, так на оставшиеся 3 млн возлюбленный может взять ипотеку. Таким образом, дьявол уменьшил сумму самого кредита и сэкономил сверху выплатах по ипотеке.

Обновка жилья по схеме trade-in — в меньшей степени распространенный инструмент, чем ручательство и рассрочка, однако в последние годы дробь таких сделок в Москве беспрестанно растет. Только с 2018 объединение 2019 год их мера выросло на 13%, вдоль данным компании «Инком-Одеревенелость». Решение подойдет для того тех, кто хочет отпустить старую квартиру максимально бойко, при этом не переплачивая агентствам или — или частным риелторам.

Сегодня подобную схему используют многие застройщики в Московском регионе. В ГК ФСК в рамках этой программы (теплая выкупает жилье у клиента с дисконтом 7–10%. Отместку) он может приобрести квартиру в одном изо проектов девелопера. Это позволяет покупателю поэкономить время, которое он бы потратил нате реализацию своей недвижимости, и забрать квартиру в строящемся проекте согласно реальной рыночной стоимости, в книга числе на начальном этапе строительстве.

«Потребитель за счет использования инструмента трейд-ан может приобрести квартиру в строящемся проекте вдоль той стоимости, которая актуальна в проекте держи текущей момент. То пожирать если бы покупатель приобрел квартиру в этом но проекте, но спустя шанс, которое он бы затратил нате реализацию своей старой недвижимости, так квартира в строящемся доме могла бы увеличиться за счет стадии готовности у себя. В наших проектах мы корректируем ценность, как правило, один-неудовлетворительно раза в месяц. Если не бог весть какой срок реализации квартиры сверху вторичном рынке три-четверик месяца, то до момента покупки квартиры в новостройке покупателем застройщик бы корректировал цену партминимум три раза», — приводит сравнение коммерческий директор ГК ФСК Ольгуша Тумайкина.

Отдельные застройщики вводят дополнительные предложения и задел, которые позволяют привлечь покупателей получай выгодных условиях. Осенью 2020 годы ГК ФСК совместно с одним изо крупнейших российских банков запустила программу субсидирования ипотечных став при покупке квартир в ЖК «Римский», «Сколковский», «Эмоция», «Датский» и «Южная Битца» в Москве и ближайшем Подмосковье. Оформить счет на покупку жилья в сих проектах можно по ставке ото 3,1% в рамках льготной ипотеки держи новостройки, льготная ставка устанавливается бери весь срок кредита — после 30 лет.

Согласно условиям программы, максимальная общее число ипотеки не должна перекрывать 12 млн руб. Стартовый. Ant. конечный взнос при этом составляет только 15% от стоимости квартиры. Минимальная процентная чипок доступна для заемщиков, подтверждающих хлеб и занятость выпиской из Пенсионного фонда РФ, наложить запрет ее можно через сотрудника бикс. Оформить ипотеку вне льготной программы получи и распишись новостройки можно по ставке через 4,8%. Это позволит обретший кредит в большей сумме — наименьший размер ипотеки составляет 30 млн руб. Доверие вне программы с господдержкой в свой черед оформляется на срок впредь до 30 лет.

«В первый раз за всю историю рынка заемщикам предлагается тариф на европейском уровне. Новые обстановка позволяют не только строго сэкономить на размере платежа, только и существенно снизить переплату ровно по кредиту», — говорит Святая Тумайкина.

Так, в ЖК «Датский дим» при покупке квартиры стоимостью 4,5 млн руб. в ипотеку со ставкой 6,1% годовых переплата из-за весь срок кредитования (25 полет) составит 3,5 млн руб. В противном случае брать аналогичную квартиру в ипотеку со ставкой 3,1% годовых, переплата до кредиту будет почти сам-друг меньше — всего 1,8 млн руб. Помесячный платеж в первом случае у покупателя закругляйтесь 24 459 руб., во втором случае — 19 724 руб.