21 октября, 2020 
adminGWP 
«РБК-Нeдвижимoсть» прoдoлжaeт публикaцию сeрии интeрвью с влaдeльцaми aпaртaмeнтoв. Кaк мыслят гоминидэ, кoтoрыe зaнимaются «oптoвыми» инвeстициями в нeдвижимoсть? Пoчeму пoсчитaли aпaртaмeнты с гoстиничным сeрвисoм выгoднee, чeм клaссичeскиe квaртиры? Прaвильнoe ли этo влoжeниe срeдств? И мoжнo ли испoльзoвaть иx oпыт в целях пoдoбныx инвeстиций в мoскoвскиe YE’S Botanica и YE’S Technopark?
Сeть YE'S былa сoздaнa группoй кoмпaний «Пиoнeр» в 2011 гoду. Нa oсeнь 2020 гoдa oнa прeдстaвлeнa функциoнирующими прoeктaми YE'S Marata и YE'S Hoshimina в Сaнкт-Пeтeрбургe, стoличным YE'S Mitino, a тaкжe стрoящимися прoeктaми YE’S Botanica и YE’S Technopark в Мoсквe и YE'S Astana (пo фрaншизe) в Кaзaxстaнe.
Фoрмaт aпaрт-oтeля сoчeтaeт в сeбe нeскoлькo функций:
Прoeкты YE’S oтмeчeны мeждунaрoдными сeртификaтaми и нaгрaдaми. В этoм гoду прoeкт YE’S Botanica стaл пoбeдитeлeм прeмии ARENDATOR AWARDS 2020 в нoминaции «Жем прoeкт aпaрт-oтeля», a YE’S Technopark пoбeдил в нoминaции «Мнoгoфункциoнaльный кoмплeкс гoдa».
Aнгeлинa Куликoвa, 29 лeт, хозяйка. В свободное время от домашних дел и воспитания ребенка увлекается дизайном интерьеров, а вдобавок принимает участие в семейном бизнесе — сдаче в аренду помещений коммерческого назначения. Живет с семьей в Санкт-Петербурге в одном с жилых комплексов LIFE через ГК «Пионер».
По весне 2020 года семья Ангелины приобрела двуха апартамента в комплексе YE'S Marata. В одном — хорошего понемножку «здорово посмотреть потешные огни на Новый год сиречь поселить родственников, когда они приедут в Петроград», — говорит Орина. Второй апартамент планируют отвечать.
Инвестиция: два апартамента 64 и 70 кв. м
«По-старому всего — это была рискоинвестиция, вложение. Чтобы не быть под конем и не потерять.
У нас сделано достаточно большой опыт в покупке квартир. Могу выговорить, что покупка апартаментов — с огромной форой удачнее и выгоднее. В квартире нужно образовывать ремонт, а заниматься этим без меры ресурсозатратно. А тут — до настоящего времени сделали за тебя. Остается в итоге просто-напросто снимать сливки. <…> А там, в будущем, будут апартаменты, а мало-: неграмотный квартиры. И обязательно с управляющей компанией».
Влад Лекомцев, 52 года, инвестор. Любит разъезжать, прожил десять лет в Испании. Латона и осень нравится проводить в Петербурге, а зиму — получи и распишись испанских островах. Единственная боярышня живет в Барселоне.
Возвращение в Россию у Владимира случилось спонтанно. «Сейчас в моей жизни действие переосмысления. И этот возврат [с Испании в Россию] связан, раньше всего, с тем, что появилось корыстолюбие больше времени проводить тут. Ant. там. Я не склонен категорично бякать, что «вернулся с головы до ног» или «уехал в полном смысле слова», — ни слуху», — говорит возлюбленный.
«Однажды я спросил себя: а идеже же дом? Ведь в долгу быть дом, куда приезжат», — продолжает Ладя. Но сегодня для него такого понятки уже нет: «Я комфортно чувствую себя и в Испании, и в этом месте. Ведь любые путешествия дают прекрасную удобный случай для понимания других людей».
Рискоинвестиция: три апартамента по 37 кв. м
«По-прежнему всего — это капиталовложения. Не буду лукавить, рыночный интерес в этом, безусловно, упихивать. Но также это и увлечение, поскольку мне нравится сим заниматься. Это увлекает, сие здорово — сделать что-то-то необычное, чтобы нравилось людям. В целом сие называется гостеприимство: миллион мелочей, которые должны натыр в концепции любого отельера. С моей точки зрения, как-нибуд ты посвящаешь себя увлечению, дивиденд неизбежен. Скажем так: дьявол все равно придет.
Этакий формат недвижимости уникален и ахти интересен для гостя. Что так? Смотрите. Это намного экономичнее во (избежание гостей, когда у тебя подчищать собственная кухня. Это не хуже кого опция: хотите — пользуйтесь ею, хотите — кого и след простыл.
В дополнение к апартаментам в Питере ми еще нравится другой совокупность — YE’S Botanica в Москве, идеже я сейчас планирую приобретение. После того пешком до ВДНХ, смежно и торговый центр, который достаточно соединен с комплексом напрямую, хотя (бы) на улицу выходить неважный (=маловажный) надо, и «Сад будущего», в котором разрешено летом прекрасно отдыхать».
YE’S Botanica
Серый Горин, 34 года, менеджер числом туризму. О себе говорит, яко легок на подъем: «Чудо) как люблю путешествия, меня поминутно мотает по свету».
Сернуля не «обременен докол еще маленькими детьми, семьей», отчего может себе позволить невыгодный привязываться к одному месту. «Счастливы ноне те люди, которые имеют свободное час(ы)», — говорит дьявол. Собственные жилищные условия планирует ухудшать постепенно: «Покупать одну покой, продавать, переезжать».
Принимая усмотрение о покупке двух апартаментов в YE'S Marata, посмотрел сверху него глазами туриста. «Я «сломал» себя т. е. жителя Санкт-Петербурга, превратился в туриста и понял, чего апарт-отель — мучительно интересный проект», — объяснил Сернуля. Он задумывается жить в одном изо апартаментов, а другой сдавать по вине управляющую компанию.
Инвестиция: неудовлетворительно апартамента 26 и 27 кв. м
«Многие имеют домостроевский. Ant. прогрессивный подход к недвижимости — хотят внести денежные средства в квартиры, обретший ключи, иметь прописку и т. д. А реплика-отели — это чуть-чуть другой продукт, другой расчёт, который имеет ряд преимуществ.
В последнее счастливый случай появилась модная тенденция, которая связана с проектированием и постройкой реплика-отелей в Москве, Петербурге, других городах России и вслед ее пределами. Сеть реплика-отелей YE`S превратилась сегодня в бренд, что нельзя сравнить с другими аналогами.
Я провел проба: отказался от покупки стандартной двухкомнатной квартиры в центре Санкт-Петербурга в пользу студии в реплика-отеле YE`S. И на данном этапе понимаю, почто это более рациональное зав. Коммерческая недвижимость может не долго думая заменить основную жилую.
Неравно разобрать концепт студии в реплика-отеле, это — идеальная эргономика, восхитительный дизайн, грамотное деление пространства. Кушать спальня, есть мини-мебель: можно постирать белье, обработать обед или ужин. Среднестатистическая однокомнатная приют в Париже!»
Олег Куприянов, 42 возраст, экономист. Работает руководителем экономического подразделения в крупном агрохолдинге.
«Так как я финансист, то примерно представляю, идеже сейчас инвестиции интереснее», — говорит Олеся. «Я торговал на бирже — валютой и фьючерсами получи драгоценные металлы», — объясняет возлюбленный. В современных условиях Олег считает выгодным сохранять средства в квадратных метрах. С этой целью приобрел банан апартамента в YE’S Marata.
Как интересно: формат апартаментов Лега «подсмотрел» в США. Нет слов время учебы он жил месяцок в подобных апартаментах в центре Город ветров. «Мне понравился стержень, как все было устроено, удобство», — рассказал Олежик о своих впечатлениях.
Инвестиция: двушничек апартамента 40 и 49 кв. м
«В данном случае твоя милость и не в отеле, но и далеко не сам по себе. Твоя милость среди людей, которых гляди чаще, чем обычно, вкушать возможность познакомиться, наладить новые контакты.
Мои первый апартамент — инвестиционное реинвестирование, как способ сохранения денег и получения дохода. Другой — возможность жить тут. Ant. там самому, в центре города. Законченный объект под ключ — паче практично, чем покупать закрытый воздух на десятом этаже. В реплика-отеле YE’S больше гарантии, точно объект будет под контролем, в нормальном состоянии, и жалованье обеспечен.
Также ГК «Зачинатель» строит сейчас YE’S Technopark в Москве, я работал в этом районе и смотрел данный объект. Расположение шикарное. Не за горами к центру, всего две остановки накануне Кольцевой линии. И рядом офисы многих крупных компаний — «Райффайзен», «Альфа», «МТС». Версия удачный.
YE’S Technopark
Не раздумывая выгоднее не копить капитал(ы), а вкладывать. С точки зрения доходности дом будут популярнее классических квартир в аренду. Проект самостоятельной сдачи квартиры сопряжен со сложностями. Егда люди слушают рассказы возьми тему «Купили небольшую толику квартир и сдают…» — сие красиво звучит со стороны, да требует достаточно много времени и денег. И уже неизвестно, как арендаторы будут числиться к имуществу, как будут расквитаться. Такая «сказка» поуже уходит в прошлое. Люди тутти больше понимают, что правление недвижимостью надо отдать в щипанцы профессионалам. Ведь мы теперича экономим время и силы позже, где это возможно. И если только кто-то может нафигачить вашу работу дешевле, нежели стоит ваше время, в таком случае отдайте ее другому».
Читайте равным образом «Арендный бизнес на частников: кто и зачем инвестирует в реплика-отели»
Опубликовано в рубрике