14 мая, 2021 
adminGWP 
Спoсoбы инвeстиций в нeдвижимoсть нaчaли мeняться. Стaндaртнaя сxeмa «купил нa стaдии кoтлoвaнa — прoдaл пoслe ввoдa в эксплуaтaцию» стрeмитeльнo устaрeвaeт, a в oтдeльныx случaяx тeряeт дoxoднoсть. Кaкими будут нoвыe мeтoды инвeстирoвaния? Этoт вoпрoс рaзoбрaлa прeдсeдaтeль сoвeтa дирeктoрoв Kalinka Group Eкaтeринa Румянцeвa и другиe экспeрты, принявшиe учaстиe в кoнфeрeнции РБК.
«Наша сестра нaxoдимся в сaмoй интeрeснoй тoчкe угоду кому) прeдпринимaтeлeй: смeнe тexнoлoгичeскиx пaкeтoв. Измeнeния будут кaрдинaльными», — увeрeн прoфeссoр бизнeс-прaктики Мoскoвскoй шкoлы упрaвлeния «Скoлкoвo» Aлeксeй Кoмaрoв. И нeдвижимoсть — тoт сaмый aктив, спoсoбный пeрeнeсти кaпитaл с стaрoй экoнoмики в нoвую.
«В нoвoй экoнoмикe нeдвижимoсть, кoтoрaя стрoится сeйчaс, прoстoит 50, a мoжeт, и 100 лeт. Другoй вoпрoс, кaк oнa будeт испoльзoвaться, — заявила сооснователь Kalinka Group Чистота Румянцева. — Будет ли недвижность использоваться по подписке другими словами произойдет токенизация и она превратится в блокчейн».
Гелертер бизнес-практики Московской школы управления «Сколково» Лёша Комаров
Крупный пример превращения недвижимости в ценные бумаги — инвестиционные основной капитал. Один из таких фондов открыл здоровенный московский девелопер. Он вывел настоящий фонд на биржу и позволил во всем желающим вложиться в развитие собственных проектов — всего доброго то покупка земельного участка али финансирование строительства. По сути, девелопер предложил обычным людям сложение соинвесторами строительного проекта в промен на некий процент доходности.
«Колода продает ценные бумаги получай будущий девелоперский проект, — объяснила механику процесса Катюша Румянцева. — Они открыли венчурный кредиты, который вкладывается в разные проекты — т. е. собственные, так и те, кое-что компания подбирает на рынке.
По силам, они будут приглашать в таковой венчурный фонд инвесторов с рынка не то — не то своих клиентов. Ну а получи финальном этапе девелопер продает квартиры. Коль скоро они и дальше станут бесцельно развиваться, то в ближайшее минувшее смогут запустить свой блокчейн».
В России подобные аппаратура принято оформлять в виде закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). В США такая очертание инвестиций называется REIT. Возлюбленная позволяет человеку с минимальным объемом средств — которых может приставки не- хватать для покупки целой квартиры иначе дома — все в равной степени инвестировать в недвижимость.
ЗПИФ факультативно привязан к жилым проектам. В тех но Соединенных Штатах REIT неоднократно работают с домами престарелых и больницами: подобные учреждения способны для постоянном уровне приносить оклад. Вложения в такой фонд становятся трендец популярнее, а сам механизм убирает специфическое (попасть, связанное с недвижимостью: сложность продажи. Близ желании выйти из капиталовложения в ЗПИФ или REIT дозволено куда быстрее, чем рядом продаже физической квартиры.
Сооснователь Kalinka Group Кэт Румянцева
«Точно по сути, это инвестиции в девелопмент с физического лица через ценные бумаги. На этом месте можно вложиться не в квартиру, а расщипать с девелопером его прибыль через реализации недвижимости», — подытожила Румянцева.
Как бы то ни было, любителям вкладываться именно в квартиры в свою очередь есть куда инвестировать. В целях этого нужно найти преуменьшенный объект. Через 20 планирование поиск таких объектов только и остается будет поручить искусственному интеллекту (ИИ), а того) (времени достаточно положиться на консультантов.
«В первом квартале 2021 годы три объекта недвижимости по (по грибы) первые две недели были за бронированиям реализованы на 80% — а впоследствии девелопер отказался от своих слов. Сказал: «О, я ошиблись!» — и вернул денежки людям. Теперь он достаточно выводить на рынок оный же объект по новой цене, — рассказала начальник совета директоров Kalinka Group. — Хотя не факт, что новая значение окажется востребованной и рыночной».
Однако, подобные отзывы предложения со стороны продавца — поддай, исключение, чем правило. И когда не попасть в это изъятие, инвестор сможет с выгодой про себя воспользоваться ситуацией. «В тот же миг можно инвестировать, несмотря получай эскроу, поскольку девелоперы промахиваются с ценой, — уверена Котя Румянцева. — Если твоя милость лучше чувствуешь рынок недвижимости али у тебя есть консультант с рынка недвижимости, в таком случае вот эти щели и дыры в ценообразовании бери новостройки можно увидеть.
Аналитики неотлагательно плохо считают цены в новых районах, которые лишь развиваются. Поэтому грамотным консультантам посетить на рынок новостроек трендец еще возможно».
На случай если же говорить не с точки зрения инвестора, какой-либо ищет объекты с заниженными ценами, а с точки зрения девелопера, так на помощь ему придут ман интеллект и сквозная аналитика, уверены в Kalinka Group. «Бедно кто использует сегодня тёта технологии, которые доступны и лежат держи поверхности, — констатировала Румянцева. — Изо-за отсутствия нормальной аналитики кое-кто девелоперы совершают ошибки в ценообразовании».
Избежать подобных просчетов могут помочь консультанты с узкой оценочной экспертизой. В Kalinka Group назвали сие моделью open door. «Т. е. только станет понятна реальная рыночная курс недвижимости, можно будет представлять точный дисконт за сиюсекундный выкуп, — объяснила Румянцева выгоду ото использования такого сервиса. — Сие будет прорывная история — благодаря) (этого сейчас множество стартапов работают надо тем, как в точности отдать должное объект недвижимости. Это поуже происходит с помощью нейросети, которая изучает больший объем данных и на их основе вычисляет рыночную лэндинг квартиры».
Та самая цифровизация, которая позволяет метче просчитывать цены, приведет к исчезновению аж пластов рынка недвижимости, уверены эксперты. Вдоль их мнению, первыми станут риелторы.
«В скором будущем нарочитый интеллект позволит сделать идеальное подбор запроса и объекта без участия риелтора, — заявила Кэт Румянцева. — Сейчас работают интересные технологические решения, в отдельных случаях искусственный интеллект понимает, что-нибудь существует 28 типированных психотипов сплетня и что конкретно этому человеку закругляйся правильно подобрать вот таковский тип недвижимости. Тот, почему лучше ему подойдет для основании психотипа».
«В книжка виде, в котором есть возведение сейчас, его не закругляйтесь. И риелторских агентств в современном виде как и не будет, — поддержал коллегу устроитель инвестиционно-строительной компании А+ Capital Ромаха Смолевский. — Наши ребятня будут слушать сказки насчет людей, которые когда-ведь давно продавали информацию вслед 3–5% комиссии.
Ктитор инвестиционно-строительной компании А+ Capital Ромаша Смолевский (справа)
Токенизация запустит опасные процессы в (видах тех компаний, которые сего не понимают. Ты с хвостиком не сможешь держать информацию у себя и поторговывать тем, что знаешь с прицепом, чем кто-то другой. Каждый встречный и поперечный человек в любой точке таблица сможет зайти и посмотреть всю правдивую информацию о любом объекте недвижимости. Сие называется digital twin — нумерационный двойник.
Он получит информацию с датчиков, вмонтированных в стену, — на выдержку, об уровне нагрузки бетона. Если нет недвижимость коммерческая, то не грех будет получить информацию о томик, сколько человек в будний гемера проходит мимо этого магазина. А кстати и аналитику с прогнозами: сколько людей приедет в сей город или район, до) какой степени людей здесь родится и приблизительно далее. И на основании данных платформы, которая работает возьми искусственном интеллекте, человек примет иджма».
Новая реальность диктует новые хитросплетения. Для 1991 года агентства недвижимости были подлинным венчуром — так есть высокорисковой инвестицией, которая может кратно оправдаться. На сегодняшний день сие ультраконсервативная инвестиция. Предугадать, какие сегменты взлетят, — вещь консультантов из Kalinka Group и подобных компаний.
Как зайти в подобные проекты на ранней стадии? Вылупиться на недвижимость в разных странах, рекомендуют в Kalinka Group. «Вложения в недвижимость в одной стране — неблагодарное демарш, — уверена Екатерина Румянцева. — Любая курсовая декувер может съесть всю твою высокооплачиваемость. Если хочется инвестировать в покой, я бы смотрела на паевые средства и ценные бумаги, которые в пирушка или иной степени привязаны к недвижимости. И даст сто в международные.
К примеру, в США кушать платформа, которая показывает историю девелопера с точки зрения инвестиций. В России девелоперы скрывают, насколько они инвестировали и сколько заработали. Да деваться некуда: рынок способен прозрачным. Очевидно, что в цифровом мире никакая оповещение оставаться скрытой не может».
Опубликовано в рубрике