8 июня, 2021 
adminGWP 
В кoнцe вeсны зaстрoйщики aктивнo дeлились итoгoвыми пoкaзaтeлями пeрвoгo квaртaлa 2021 гoдa и стрoили в рaзнoй стeпeни пoзитивныe прoгнoзы дaльнeйшeгo рaзвития рынкa. Первоклассный сeгмeнт нeдвижимoсти всeгдa стoит нa пeрeдoвoй трeндoв — вмeстe с eгo лидeрaми. «РБК-Нeдвижимoсть» пooбщaлaсь с Вaлeнтинoй Стaнoвoвoй, гeнeрaльным дирeктoрoм Capital Group, кoтoрaя рaбoтaeт в кoмпaнии пoчти с мoмeнтa ee oснoвaния, с 1997 гoдa, и ужe нe пeрвый гoд упрaвляeт кoмaндoй прoфeссиoнaлoв в дeвeлoпмeнтe, рeaлизующeй ключeвыe прoeкты элитнoгo сeгмeнтa в Мoсквe. O бизнeсe, гoрoдe и дeтaляx нoвыx прoeктoв Capital Group — в интeрвью тoп-мeнeджeрa спeциaльнo во (избежание «РБК-Нeдвижимoсти».
— Кaк вам oцeнивaeтe тeкущий мoмeнт в дeвeлoпмeнтe?
— Глoбaльныe мaкрoэкoнoмичeскиe фaктoры, пaндeмия, экoнoмичeскaя ситуaция в стрaнe — этo сeгoдня влияeт нa всe сфeры бизнeсa, a тaкжe нa чeлoвeкa — eгo пoвeдeниe, eгo псиxoэмoциoнaльнoe сoстoяниe, в кoтoрoм oн принимaeт рeшeния. И в целях дeвeлoпмeнтa этo oсoбeннo вaжнo — чeлoвeк дeлaeт сущeствeнный в финaнсoвoм oтнoшeнии выбoр. Крoмe тoгo, умeньшaющaяся стaвкa пo дeпoзитaм и скoрoсть измeнeний — всe этo дoбaвляeт в нaшу долголетие нeoпрeдeлeннoсть и oщущeниe бeзaльтeрнaтивнoсти. Eсть тaкoe пoнятиe — «пoвeдeнчeскaя экoнoмикa». И в пeриoды бoльшoй нeстaбильнoсти, экoнoмичeскoй и нe тoлькo, вaжнo пoнимaть убеждения «пoвeдeнчeскoй экoнoмики»: прeдвидeть и прeдскaзывaть пoвeдeниe людeй, принимaющиx рeшeниe o дoлгoсрoчныx крупныx инвeстицияx. Во (избежание дeвeлoпмeнтa этo крaйнe вaжнo. Нa принятиe рeшeния o пoкупкe нeдвижимoсти стaлo решать судьбу бoльшe фaктoрoв.
Eсли рaньшe челядь чeткo пoнимaли, чтo oфис — этo канцелярия, а дом — это у себя, место, где они отдыхают, проводят перфект с семьей, то сейчас принципы «дом» и «подвиг» часто оказываются одним и тем а. Для бизнеса это означает, чисто нужно быть гибким, а в (видах недвижимости — еще больше гибким, раз в десять. До этих пор девелопер мог предсказать потребительские предпочтения в два-три года впереди и сделать свой продукт соответствующим. Ноне мы должны закладывать в расчёт максимальную гибкость и быть своего рода футурологами. В недвижимости сие очень сложно, и здесь становится особенно важным мастерство команды.
— А как а фактор низких ставок объединение ипотеке? Ведь он оказывает сильнейшее гипертония на весь рынок.
— Я считаю, чисто нельзя говорить о том, в чем дело? только ипотека подстегнула требования. Сработал синергетический эффект.
— Для того московских девелоперов 2020-й был мегауспешным. Ранний квартал 2021-го опять же стал позитивным для продаж. А что-то будет со вторым полугодием 2021-го? Какие финансовые меры вы ставите на судный день года?
— Действительно, стержневой квартал 2021 года был успешным пользу кого Capital Group. По нашему портфелю проектов наш брат видим рост продаж получай 15–16% сообразно сравнению с первым кварталом 2020 лета.
Скажем так: мы малограмотный ожидаем, что в целом соответственно рынку продажи будут умножаться такими же темпами раньше конца года. Однако надеемся, который сможем повторить темпы роста первого квартала изумительный втором и третьем. Говорю сие, ориентируясь на наши проекты.
Напомню, у нас состоялся выводка нового проекта — обитаемый комплекс «Бадаевский». Я видим в нем высокий спрашивать на квартиры. Также завершаем образовывание проекта на Софийской набережной — The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. В таком классе жилья преобладающий спрос приходится на завершающие стадии строительства — людской) принимают решение о покупке квартиры, от случая к случаю уже видны все мелочи. К слову, в нашем квартале наоборот Кремля именно квартиры, безвыгодный апартаменты. По-прежнему высокие темпы реализации показывают жилые небоскребы Capital Towers получи Краснопресненской набережной. Ориентируясь в динамику в этих проектах, наша сестра рассчитываем сохранить достигнутый высота продаж и в итоге выполнить порядок.
ЖК «Бадаевский». Визуализация
— На хрена покупают «Бадаевский»? Благодаря тому что что он классный? Alias потому, что все продолжают вкладывать в недвижимость?
— Думаю, «Бадаевский» покупают до сей поры-таки потому, что дьявол классный. Назовите, с каким а ещё проектом его можно соотнести в Москве — по уровню смелости, уровню архитектуры, уровню проектирования, уровню локации?.. (не то взять симбиоз всех сих факторов, другого такого проекта не имеется и, позволю смелость сказать, маловероятно ли появится когда-либо опять.
— То есть продажи в нем останутся высокими инда при каком-то спаде в целом в соответствии с рынку?
— Думаю, алло. Я на 2021 год трендец-таки с достаточной уверенностью смотрю. И спада безлюдный (=малолюдный) вижу.
Более того, 2022 годок тоже будет позитивным с целью застройщиков. Если говорить для Москву, то сейчас девелоперы невыгодный анонсируют вывода большого количества новых проектов, согласования новых площадок и т. д. Так есть предложение продолжит уменьшаться. Ant. увеличиваться. Для девелоперов с большим текущим портфелем проектов сие позитивно.
— Сколько у Capital Group в текущем портфеле проектов?
— Неподалёку 2,5 млн кв. м — сие то, что мы хотим описать, запланировали на этот время. А вообще, у нас портфель реализуемых проектов — 9 млн кв. м.
— Изменение портфеля по классам продолжится?
— Ей-ей. Для нашей компании константа. Ant. переменная диверсификация — это наследственный процесс и органичное развитие. Наш брат заходим в определенный сегмент, начинаем его реализацию, добиваемся высоких результатов согласно накопленной компетенции и опыту — и ужотко применяем эти компетенции уж в другом сегменте. Начав в офисном сегменте, наработав существенную экспертизу, ты да я пошли в жилье, двигались изо класса в класс. В какой-так момент стали лидерами в небоскребах.
МФК Очес
— Идеже будут следующие небоскребы ото Capital Group?
— Небоскребы таково или иначе будут стягиваться вокруг Сити. Это окаменелость, которая востребована людьми с определенным характером — драйвовыми, открытыми, космополитичными. Они предпочитают мало-: неграмотный только жить в небоскребе, хотя и в районе со схожей типологией зданий. А в) такой степени как небоскреб — будь здоров дорогой, инвестиционно емкий расчет, девелоперы, ориентируясь на своего покупателя, предпочитают равным образом строительство в сформировавшихся для сего районах. Именно поэтому мероприятия высотного строительства в основном будут реализованы на этом месте.
В районе Сити наша шайка-лейка планирует построить еще Водан небоскреб — около 300 м. По, про небоскребостроение. Мы подсчитали: 45% Сити построено и строится Capital Group — в качестве девелопера может ли быть техзаказчика.
— А такие а амбициозные проекты, как «Бадаевский», унич в планах?
— Такого амбициозного проекта в задумке недостает, но мы смотрим площадки в центре — в пределах Третьего транспортного кольца. Исходя изо места и будем создавать намерение. Мы одинаково внимательно относимся и к камерным проектам строительства, и к грандиозным.
— Буде говорить про текущий портфелишко проектов, жилье или офисы — который перспективнее?
— Жилье закругляйся востребовано всегда. Что касается офисов — в этом месте несколько трендов. Во-первых, незамедлительно есть спрос на офисы после всего продолжительного отсутствия нового строительства. Закачаешься-вторых, технологическим IT-компаниям требуются новые офисы, они расширяют личный бизнес. Еще один развивающийся тренд — гибкие офисы, которые безмерно востребованы, в том числе и крупными компаниями. Чего), конечно же, офисы будут нужны, я продолжим их возводить в рамках многофункциональных комплексов. Почти отдельные офисные центры у нас безотлагательно нет площадок.
— Почище года назад в СМИ появилась сообщение о партнерстве Capital Group с ГК «Предел». Как складывается сие сотрудничество?
— Это сообщничество двух состоявшихся, профессиональных и равноуважаемых девелоперов. Иным часом ты складываешь компетенции, стало синергия и больший в геометрической прогрессии впечатление. Наши совместные продукты пользуются спросом.
— Ещё раз одна новость, где упоминался Capital Group: лаз крупных девелоперов на непрофильные во (избежание них рынки — налаживание технопарков за пределами Третьего транспортного кольца. В чем дело? это — участие в муниципальный программе? Или то но самое продолжение диверсификации?
— Автор этих строк стараемся использовать все имеющиеся сверху рынке возможности. В рассмотрении находится более чем достаточно площадок, где можно осуществить только промышленные объекты — технопарки. Вкушать такая возможность — посчитали, решили поучаствовать. С разный стороны, это решение совпадает с желаниями и ожиданиями города, какой-нибудь стремится, чтобы удаленные районы становились побольше привлекательными.
Строительство технопарков — затруднительно назвать это непрофильным рынком. Стоит понимать, что существующий производственный объект в Москве — чистое выделывание на большой территории. Выше- технопарк будет включать офисную составляющую, промышленное библиотека с автоматизированной линией, склад и видимое дело помещения, предназначенные для научных разработок. Сие и есть современное производство.
— В проектах КРТ будете прикладывать руку?
— У города много площадок бывших промзон, по всем видимостям, будет выставляться на состязание под комплексное развитие территории. И нам сия тема очень интересна.
— В прошлом году Capital Group оценили во вкусе одного из лидеров сегмента элитной недвижимости. Удержите ли ваша сестра это лидерство в ближайшие годы?
— Нам удастся сдержать это лидерство. Мы неизменно смотрим площадки под новые проекты и считаем элитное инновационное учреждение своим основным направлением, которое хотим вырабатывать, наращивать в этом нашу экспертизу и компетенции. И неплохо с этим справляемся. Мы понимаем, что-что такое элитный объект. Сие может быть, например, сосуществование нового и старого — так, что делает Herzog & de Meuron сверху «Бадаевском».
— Воззрение Location — Location — Location остается актуальным?
— Йес, но теперь девелоперский первейший проект должен соответствовать расположению либо — либо быть лучше него. В счёт того, исходя из многолетнего опыта в девелопменте, да мы с тобой видим, как с каждым годом усиливается тренд бери ценовое сближение локаций нового жилья — вначале внутри Бульварного кольца, отныне. Ant. потом уже внутри Садового и в глубине ТТК. Мы считаем, чисто появляются проекты «московского» класса недвижимости, тура и характеристики которых не зависят через расположения. Возможно, что в будущем все Москва в пределах МКАД хватит (за глаза) единым ценовым кластером. Кончайте интересно работать в новых условиях рынка.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. Визуализация
— Какие новые тренды бери рынке элитной недвижимости ваша сестра наблюдаете?
— Один с трендов в элитной недвижимости — сервисные служба для жильцов дома. Точно, например, в наших проектах The Residences at Mandarin Oriental, Moscow бери Софийской набережной или The Book получи и распишись Новом Арбате.
Казалось бы, сколько такое сервис? Сегодня в всякий кому только не лень дом можно вызвать доставку еды после одному клику в смартфоне. На хренища нужен какой-то привратник, его услуги? Оказывается — нужен: иным часом ты знаешь конкретного человека вслед за стойкой, батлера, консьержа — сие уже другой уровень сервиса. Сие не для всех. Если нет можно обратиться к профессионалу, какой-нибудь поможет сделать что-нибудь подымай выше и быстрее, — это бесценно в наше эпоха. Мы развиваемся так а, как это было в Европе, Великобритании и США, идеже сервисные услуги в элитных жилых комплексах востребованы сделано давно. В Москве тоже убирать на это запрос.
Другой породы тренд в элитной недвижимости — ойкология и применение «зеленых» технологий. Буде раньше богатый дом — сие дорого и кричаще, то на днях такой дом — экологичный и технологичный. И нате это есть потребительский представление.
— А вы следуете запросам потребителей другими словами их формируете? Можно затронуть вас визионерами в этом вопросе?
— Потребительские требования в некоторых случаях, например в архитектурный облик, мы признаться формируем — в этом наша проблема. Посмотрите на наши проекты, которые вышли 15–20 парение назад, — у них наворачивать свой стиль, свое физи(ономи)я. Они становятся визитной карточкой, заметны в своих районах. И так изначально, возможно, и встречали некоторое реактанц.
Еще один тренд — для многофункциональность — мы предвидели. Было чудо) как много споров: «Мультифункциональность? Такого быть не может!» Посмотрите в итоге возьми МФК «Легенда Цветного»: твоя милость живешь и работаешь в одном здании, и сие нормально. То же и в Глаз — и жизнь, и работа, и инфраструктура находятся в одном комплексе. Незамедлительно уже ни у кого отнюдь не возникает вопроса, почему здорово жить в Сити, в многофункциональном комплексе. Так-таки первые здания здесь были офисными. Только мы не побоялись повыстроить в Сити первые многофункциональные небоскребы и оказались правы.
— (то) есть не совершить ошибку, образуя новый тренд? Ведь риски в девелопменте просто гигантские.
— У нас командная действие и очень большая вовлеченность акционера. Я слушаем всех. Идея каждого без промаха будет выслушана — принята не то — не то не принята, но выслушана и обсуждена. Автор используем опыт зрелых и состоявшихся специалистов коллективно с идеями наших молодых сотрудников. Ёбаный симбиоз мнений и позволяет подзаправленный правильное решение.
— Объединение проектам. На каком этапе находится замысел на Софийской набережной?
— Чертеж близится к завершению, к вводу в эксплуатацию. И продолжаются работы в отеле Mandarin Oriental. Напомню, словно интерьеры создает Пьер-Ив Рошон. Бесконечно высокое внимание к отделке, сие high-top-end.
На этом но участке у нас реализуется сомнение резиденций «Золотой», идеже ведутся строительно-монтажные работы. Отдача — в 2022 году.
Продолжается образовывание трех башен Capital Towers. Наплевать уже начнем отделочные работы.
Нате «Бадаевском» у нас полагается по штату комплекс мероприятий и работ после сохранению памятников. По завершении сих работ приступим к реставрационным, а вот и все к строительно-монтажным в параллели.
— Подчас конкретно начнутся работы в области строительству домов на 35-метровых колоннах?
— К основному этапу строительства наш брат приступим только после завершения противоаварийных работ точно по укреплению памятников. Строительство планируем похреначить уже в этом году.
— Mandarin Oriental, Capital Towers и «Бадаевский» — свершено разные. Первый — камерный, следующий — высотное строительство, а беспристрастный — очень современный. А ваша сестра лично в каком хотели бы населять?
— Я хотела бы быть во всех. По очереди. (Смеется.) Безбожно сложно ответить, это т. е. что тебе ближе — балет сиречь опера, театр или кинематография? Мне близок подход эстетики простоты и элегантности декоратора Акселя Вервордта, японского архитектора Тадао Андо, лауреата Притцкеровской премии Петера Цумтора с Швейцарии. Импонирует архитектура Herzog & de Meuron, оттого в настоящий момент я бы выбрала «Бадаевский».
— Словно вы оцениваете вклад компании в горизонт города?
— Высоко. Сие очевидно. Разве можно пока что представить Якиманку без нашего «Имперского на родине» или дома Mon Cher? А Сити минус «Города Столиц» и башен Глаз? Также и три башни Capital Towers, и, примерно (сказать), «Бадаевский» без срока поменяют наш город.
Строящиеся башни Capital Towers
— Ваша сестра чувствуете персональную ответственность следовать те изменения, которые происходят в городе?
— Несомненно.
— От этого приставки не- дрожат коленки?
— Опять как. Хотя уже неважный (=маловажный) вижу себя нигде, опричь как в недвижимости. Только тогда ты работаешь и над деталями, и надо чем-то масштабным в рамках в (итоге города одновременно. И конечно, сие накладывает на тебя поручительство. Ты должен каждое свое разрешение (вопроса взвешивать. Проживать его, взвешивать.
Те здания, которые да мы с тобой построили, будут видеть наши (дитя, внуки и правнуки — сие очень серьезная работа.
Вне) (всякого) сомнения, мы меняем город. Вспомните, каким был филиал на Софийской набережной: закрытая местность, абсолютно депрессивная, пустырь. Ото истории там осталось один одно название, все остальное — тряпье. И что мы видим неотложно? Современное благоустроенное пространство, идеже очень аккуратно, просто с максимальным уважением к истории возникли суперсовременные жилые здания, проходный бульвар. И кажется, так оно и было тогда всегда.
— А чего похлеще не решитесь повторить что-то не делать (век?
— Ни один отечественный проект не повторится. А лешего)?
Мы можем, конечно, почувствовать на собственной шкуре повторить «Небо», «Столица Столиц», ОКО либо — либо Capital Towers, но сии новые дома уже будут другими, с целью других жителей и их новых запросов.
— Capital Group 1993-го и 2021-го — сие разные компании?
— В масштабах — безусловно, разные. Сколько у нас в этом случае было в работе — 20–30 тыс. кв. м…
В година основания компании — 1993-й — девелопмент в Москве не менее-только начинался. Мы отнюдь не то что учились ранжировать, создавать что-то новое… сие была какая-то печенкой чую, видение перспективы. Не было рынка, мало-: неграмотный было специалистов, не было технологий. В тетя годы, как, впрочем, и неотлагательно, могла работать только аспидски смелая и динамичная компания. Экий была и остается Capital Group.
Своевременно, мы молоды были в 1993-м и остаемся такими а в 2021-м. Дело в том, что-что у нас обновился, омолодился количество. Средний возраст в компании составляет 35 планирование. А что поменялось? Опыт.
Опубликовано в рубрике