29 июня, 2021 
adminGWP 
«Пo сoстoянию нa кoнeц втoрoгo квaртaлa 2021 гoдa дoля свoбoдныx плoщaдeй нa склaдскoм рынкe Сeвeрнoй стoлицы дoстиглa истoричeскoгo минимумa в 0,3% (слегка бoлee 10 тыс. кв. м) oт oбщeгo oбъeмa», — якобы в компании.
Дефицит вакантных площадей позволяет собственникам обогащать запрашиваемые арендные ставки. Вслед за календарный год (с июня 2020 г. ровно по июнь 2021 г.) средний норматив запрашиваемых ставок аренды в складах класса А увеличился бери 3%, достигнув 4 600 руб./кв. м/годик (без учета операционных расходов и НДС). Ради II полугодие 2021 г. ставки аренды могут понизиться еще на 3-5% для фоне фактического отсутствия вакантного предложения.
Эксперты считают возможным резервом рынка «скрытую вакансию» — площади, которые могут непременничать освобождены, если арендуются компанией, готовой оптимизировать возможно ли вернуть часть площадей владельцам склада. За данным Colliers, уровень «скрытой вакансии» в Петербурге в свою очередь крайне низок и составляет неважный (=маловажный) более 3,5% от объема рынка (сиречь порядка 120 тыс. кв. м).
Блоки, освобождающиеся близ уходе арендатора или оптимизации занимаемых площадей, приставки не- успевают выходить на биржа – их поглощают другие компании. Формат арендованных за первые цифра месяцев 2021 года площадей, в области предварительным данным, уже превысил 100 тыс. кв. м.
Больно низкая доля свободных площадей увеличивает девелоперскую усилия в складском сегменте. По данным Colliers, ранее с начала 2021 года в Санкт-Петербурге было продано побольше 37 га, где планируется построение промышленных и складских объектов т. е. для собственных нужд, круглым счетом и для сдачи в аренду. В 2020 году подина эти цели было продано только 5 га.
«В 2022 году получи рынок выйдут новые объекты, тариф которых будет ощутимо ранее из-за роста цен нате материалы и увеличения ставок в области кредитам в 2021 году», – прогнозирует Андря Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
Спирт добавил, что девелопер числом-прежнему более заинтересован в создании проекта built-to-suit, чем в строительстве спекулятивного объекта. Впредь до конца 2021 года девелоперами запланировано к вводу грубо 200 тыс. кв. м качественных складских площадей, да этот прирост не окажет влияния бери уровень вакантности – более половины ото заявленных к вводу спекулятивных площадей еще заполнены.
Опубликовано в рубрике