6 июля, 2021 
adminGWP 
Дeвeлoпeры нaзвaли глaвныe причины рoстa цeн нa нoвoстрoйки. Срeди ниx — удoрoжaниe стрoймaтeриaлoв и услуг пoдрядчикoв, увeличeниe стoимoсти учaсткoв пoд зaстрoйку, a тaкжe рoст спрoсa нa нoвoстрoйки и вымывaниe с рынкa ликвидныx прeдлoжeний. Тaкиe вывoды слeдуют с oпрoсa, прoвeдeннoгo срeди учaстникoв Aссoциaции REPA (Real Estate Professionals’ Association) спeциaльнo для того «РБК-Нeдвижимoсти».
Цeль исслeдoвaния — обнаружить, чтo думaют дeвeлoпeры o причинax стoль сeрьeзнoгo увeличeния цeн нa квaртиры в нoвoстрoйкax и кaкиe мeры мoжeт зачислить государство по регулированию цен.
На певом месте место среди пяти объективных факторов (не возбраняется было называть несколько вариантов), не шутя повлиявших на стоимость жилья, девелоперы отдали росту цен бери стройматериалы и услуги подрядчиков (100% участников опроса). Получи втором месте — подорожание участков под застройку (75%), держи третьем — увеличение цен в согласования и оформление документации в соответствии с проектам (50%). Замыкает перечисление факторов, влияющих на прайс, увеличение расходов на строительство социальной инфраструктуры и рост стоимости денег — их отметили по части 37% опрошенных.
В отношении субъективных факторов, повлиявших для рост цен, девелоперы в свой черед единодушны. По условиям опроса, REPA предложила участникам скалькулировать влияние конкретного фактора в соответствии с 10-балльной системе. «Округление спроса» получил ото 7 до 10 баллов (мезоморфный балл — 8,5), показав, отчего именно это — основной фактор увеличения прайса. Смывание с рынка ликвидных предложений получило среднюю оценку в 6,7 балла, а вишь снижение конкуренции между проектами в одной локации участники рынка оценили в 4,2 балла. Конечности Ассоциации REPA также отметили, а рост спроса произошел держи фоне нестабильной экономической ситуации, снижения коренной ставки ЦБ и господдержки ипотеки.
Среди причин роста цен девелоперы тоже называют активность инвесторов. «Нехватка вырос из-за инвесторов, приобретающих квартиры с использованием льготной ипотеки», — говорит торговый директор ГК «РКС Девелопмент» Лекса Коваленко. С ним согласны в пресс-папье-службе ГК «Инград». В компании считают, как будто именно покупка новостроек в инвестиционных целях привела к активному вымыванию ликвидного предложения.
В концерне ЕКЕ, специализирующемся держи девелопменте и строительстве, отмечают, который каких-то сверхдоходов с-за резкого роста цен нате новостройки сектор не получил. «Возрастание цен компенсирует выросшая лэндинг земельных участков, постоянно растущие запросы города по оплате социальной инфраструктуры и, вестимо, рост цен на строительные материалы и обслуживание подрядчиков», — уточняет капитан производства ЕКЕ Андрей Хитров.
Умножение цен на жилье ранее замедлился, и, вероятнее всего, нынешний тренд сохранится минимум вплоть до конца текущего года, отмечают в ГК «Инград». Эксперты компании рекомендуют неважный (=маловажный) ждать снижения, поскольку хозяйство проекта регулируется условиями проектного финансирования.
«В направление летних месяцев 2021 годы нас ждет стабильная переделка, спрос будет находиться возьми текущем уровне с возможными резкими всплесками. К сентябрю состояние изменится. Произойдет замедление темпов продаж. Сообразно нашим прогнозам, спад пора и совесть знать зафиксирован в пределах 10–18% в зависимости с класса жилья и его локации», — слышно в пресс−службе ГК «Инград».
В конце мая Минстрой заявил об отсутствии картельного сговора посередь застройщиками. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, Федеральная антимонопольная сервис (ФАС) не выявила картельного сговора посерединке застройщиками.
К самому факту проверки со стороны (участок девелоперы отнеслись спокойно, только большинство были уверенны, почто никакого «криминала» проверяющие неважный (=маловажный) найдут, так как картельного сговора малограмотный существует.
«Как показывает существенность, антимонопольная служба всегда исходила с того, что если цены устанавливались и менялись в соответствии с балансом спроса и предложения держи фоне рыночных условий, так эта ситуация корректна. Автор всегда относимся к таким проверкам с пониманием и приветствуем такие распоряжения. Уверены, что ФАС разберется в каждом конкретном случае установления цен сверху квартиры и, если нарушения будут выявлены, примет необходимые мероприятия», — отметили в давило-службе ГК «Инград».
«Для рынке слишком много застройщиков, толкучка неоднороден по регионам. Нехитро «взять и наказать» самых крупных, системообразующих девелоперов никак не получится, так как сие может привести к подрыву доверия к государству и принадлежит) тяжелые последствия для отрасли в перспективе, вплоть до самого срыва социально-значимых программ», — добавляет ариаднина нить департамента аналитики и консалтинга «НДВ Суперсам Недвижимости» Сергей Ковров.
В в таком случае, что застройщиков обяжут отпускать часть квартир по «внерыночным» ценам, превалирующая участников опроса не верят. В области мнению директора департамента аналитики ГК ФСК Ксении Цаплиной, госрегулирование цен — слабореализуемая тезис, внедрить которую возможно один в низкомаржинальных и дефицитных по жилью регионах. Лексаня Коваленко, в свою очередь, считает, как государство может попытаться координировать цены на социальное жилье, тем не менее столкнется с тем, что шишка на ровном месте из застройщиков строить его безграмотный захочет, так как предпринимательство не будет работать себя в убыток.
«Резкий обострение уже прекратился, в регулировании пропал никакого смысла, лучше противоборствовать с причинами роста цен, а маловыгодный с самим фактом», — резюмирует меркантильный директор «Унистрой» Искандер Юсупов.
А некоторые участники рынка считают, что-нибудь последствия все же будут, чтобы и в отдаленной перспективе. По мнению директора ровно по девелопменту компании Insolver Никиты Евдокимова, с учетом пристального внимания к отрасли и развития госпрограмм позволяется прогнозировать усиление контроля и регуляции со стороны властей. Дока не исключает, что девелоперы могут приобрести регламент или программы согласно регулированию цен, что подтолкнет застройщиков к оптимизации проектов.
Читайте равным образом:
Опубликовано в рубрике