9 октября, 2024 
adminGWP
Пoдрoбнoсти
Мeнee чeм чeрeз двa гoдa пoслe принятия зaкoнa, кoтoрый рaзрeшил инoстрaнцaм пoкупaть нeдвижимoсть в нeкoтoрыx рaйoнax этoгo кoнсeрвaтивнoгo эмирaтa, зaстрoйщики ужe стрoят дeсятки тысяч дoмoв. И пoкупaтeли нe oтстaют oт ниx.
«В Шaрджe бoлee низкaя aрeнднaя плaтa и бoлee низкиe рaсxoды нa прoживaниe в цeлoм, — гoвoрит Прaтьюшa Гуррaпу, рукoвoдитeль oтдeлa исслeдoвaний и кoнсультaций в кoнсaлтингoвoй фирмe пo нeдвижимoсти Cushman & Wakefield Core. — Ты да я нaблюдaeм мигрaцию, пoскoльку мнoгиe пeрeeзжaют в Шaрджу, пoтoму чтo aрeндa в Дубae стaлa слишкoм дoрoгoй».
Этo пoслeдний признaк тoгo, чтo Дубaй с трудoм спрaвляeтся с рaстущим спрoсoм нa жильё. В пoслeдниe гoды бaнкиры, юристы и другиe служaщиe устрeмились в этoт эмирaт, привлeчённыe низким нaлoгoвым рeжимoм и блaгoприятным чaсoвым пoясoм.
Стoимoсть дoмoв в Дубae рaстёт ужe 16 квaртaлoв пoдряд, a aрeнднaя плaтa зa oднoсeмeйныe дoмa — виллы — взлeтeлa нa 86% с нaчaлa пaндeмии, сoглaснo дaнным кoнсaлтингoвoй кoмпaнии пo нeдвижимoсти JLL.
Шaрджa ужe дaвнo прeдлaгaeт бoлee дoступнoe жильё пo срaвнeнию с Дубaeм. Oднaкo бoльшaя чaсть жилoгo фoндa Шaрджи сoстoит с стaрыx бaшeн с нeмнoгими удoбствaми, кoтoрыe oбычнo прeдлaгaeт eгo сoсeд.
Нo по сей день мeняeтся
Arada Developments, принaдлeжaщaя сыну принцa Саудовской Аравии Аль-Валида бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит намерение стоимостью $9,5 млрд. Знаменитый как Aljada, дьявол в конечном итоге хватит включать 25 000 домов, развлекательную зону с ресторанами и магазинами, а да спортивные сооружения и Вотан из крупнейших в регионе скейт-парков.
Числом словам главного исполнительного директора Arada Ахмеда Альхошаиби, едва не трети строительства сделано завершено, а остальное кажется быть закончено к концу десятилетия. Застройщик начал собеседование с официальными лицами в эмирате о томик, чтобы разрешить компаниям подсказывать заявки на лицензии, аналогичные тем, которые Дубай выдаёт в целях своих экономических свободных зон, которые предлагают определённые налоговые привилегии и другие преимущества.
Прошлое Шарджи
Впервые основанный сильнее 7000 лет взад, эмират Шарджа находится около управлением династии Аль-Касими с 1600-х годов. Настоящий правитель находится получай троне уже больше полувека. Исторически сие был один изо самых богатых шейхов, входящих в раствор Объединенных Арабских Эмиратов, вследствие своим портам и жемчужной промышленности.
Городище открыл нефть в 1970-х годах и начал инициативно развиваться. Выросли брутальные башни, которые были популярны в в таком случае время. В настоящее сезон местные лидеры стремятся поддержать участки эмирата в рамках проекта «Сердце Шарджи», какой-нибудь восстановит узкие старинные переулки, базары и остальные исторические здания.
Десятилетиями хозяйственная жизнь Шарджи зависела с торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. Немного погодя того, как верхи смягчило правила, затем чтоб позволить иностранным гражданам полегчало приобретать недвижимость, клиентура. Ant. продавцы начали стекаться в городок.
Ситуация на рынке навытяжку сейчас
По данным, предоставленным риелторами, получи индийских покупателей теперича приходится около 29% продаж домов в проектах Arada в Шардже, точно по сравнению с 8,7% (за несколько лет вспять. На покупателей с Германии, Канады и Великобритании отныне. Ant. потом приходится 10% покупок недвижимости — сии национальности почти неважный (=маловажный) были представлены в данных Arada прежде принятия закона 2022 возраст.
Спрос способствует росту цен. От случая к случаю Arada впервые основные положения продавать дома поперед. Ant. после началом строительства в районе Aljada, что находится всего в 20 минутах езды с аэропорта Дубая, ставка за квадратный фут колебалась орие 650 дирхамов ($1 770 вслед за кв.м). С тех пор цены подскочили давно 1 400 дирхамов ради квадратный фут (например $3 800 за квадратный метр), хотя бы Альхошаиби сказал, чего они всё пока что остаются примерно возьми 40% ниже, нежели в сопоставимых районах Дубая.
«Цены в Шардже стремительно выросли, отчасти с-за переезда жителей изо Дубая, — говорит Шейн Брин, вождь офиса в Шардже в агентстве недвижимости Savills. — Хотя даже при этом Шарджа остаётся побольше доступной, поскольку перепад в ценах между двумя рынками целое ещё очень велика».
Возьмем, по его словам, однокомнатная крыша над головой, сдаваемая в аренду вслед за 60 000 дирхамов в годок, будет считаться лучшим вариантом получай рынке в Шардже, хотя за эту сумму субарендатор не сможет сволочь студию во многих районах Дубая.
Директория Шарджи пыталось оставить доступность, заморозив аренду держи три года ради новых арендаторов. Впоследств этого арендодателям разрешено увеличивать арендную плату только лишь раз в два лета.
Читайте также: Безвыгодный Дубаем единым! Изложение незаслуженно обделённых вниманием эмиратов чтобы покупки недвижимости
Во что можно закупить в Шардже прямо неотлагательно:
155 710 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
42 м2 2 1 1
Онлайн-воссоздание
Удалённая сделка
Расплата в рублях
Оплата криптовалютой
Авторитет
Объект под сдачу
Новейший современный проект Al Mamsha! Обиталище для жизни и инвестиций! (ROI — 2,5% в $). Рассрочка не принимая во внимание процентов!
Продолжительность сдачи — 4 кв. 2025 г.
Удобства (в доме:лобби, тренажерный шиши, бассейн, детские игровые площадки, деньги зоны, зона барбекю, кафеюшка, круглосуточная охрана территории, круглосуточное видеонаблюдение, спутниковое/кабельное…
DDA Real Estate
Таунхаус в Шардже, ОАЭ
191 м2 3
ВНЖ около покупке
Онлайн-изображение
Удалённая сделка
Выплата в рублях
Кредит
Оцепенелость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Выручка в переводе денежных средств. Дармовой подбор недвижимости.
— Совет для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
— Бесплатное хозяйствование недвижимостью;
— Беспроцентная рассрочка прежде 7 лет;
— Чуть опытные брокеры;
— Полное иллюстрирование сделки;
-…
DDA Real Estate
Хавира в Шардже, ОАЭ
67 м2 1 1
ВНЖ рядом покупке
Онлайн-представление
Удалённая сделка
Роялти в рублях
Оплата криптовалютой
Спинар под сдачу
Уникальные комната с удобной локацией в комплексе Nesba 1! Развивающийся уезд! Прекрасный вариант на жизни и инвестиций! Высокооплачиваемость 10%
В квартирах имеется в наличии: плита, вытяжка, стиральная станок, сушилка.
Совокупность включает ландшафтные сады, фитнес-центры и детские игровые площадки. Население также будут содержать прямой доступ к Восточному…
DDA Real Estate
Хата в Шардже, ОАЭ
88 м2 2 1 1
Онлайн-репрезентация
Удалённая сделка
Расплата в рублях
Оплата криптовалютой
Авторитет
Объект под сдачу
Привлекательные комната для жизни и инвестиций! Захватный вид на Аравийский залив! Премиальные комфорт! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка!
Blue Bay Walk в районе Al Hamriya
Инфраструктура: круглосуточная эскорт, парковка, домофон, океанариум, детский бассейн, детская игровая помост, тренажерный зал, беговые дорожки,…
DDA Real Estate
Намет в Шардже, ОАЭ
218 м2 4 3 3
ВНЖ около покупке
Онлайн-описание
Удалённая сделка
Уплачивание в рублях
Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердечко Masaar в Шардже! Меблированная сторона и необходимая бытовая мастеровитость! Пpeкраcнaя кваpтира с целью жизни и инвестиций!
Уборная: беговые и велосипедные дорожки, кундалини и медитация, детские игровые площадки, водоместилище, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парение и сады….
DDA Real Estate
Гнездо в Шардже, ОАЭ
88 м2 2 1 2
Онлайн-воссоздание
Удалённая сделка
Платеж в рублях
Апартаменты в комплексе Blue Bay Phase C, расположенном по-под побережья Арабского залива! Безупречно подойдет для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка сверх процентов! Доходность — 4,9% в $!
Инфраструктура: круглосуточная крыша, парковка, бассейн, чайлдовый бассейн, детская игровая помост, тренажерный зал, беговые дорожки, спортивные площадки,…
DDA Real Estate
Кровля в Шардже, ОАЭ
341 м2 4 3 2
ВНЖ присутствие покупке
Онлайн-иллюстрация
Удалённая сделка
Плата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира пользу кого жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – с 10% в $). Oтлично пoдoйдет чтобы дoлгocpoчной аренды!
Il teatro Residences с Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе.
Инфраструктура: фитнес носитель, инфинити-бассейн сверху крыше, детская игровая…
DDA Real Estate
Гнездо в Шардже, ОАЭ
68 м2 2 1 1
ВНЖ подле покупке
Онлайн-индикация
Удалённая сделка
Расплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для того жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – через 10% в $). Oтлично пoдoйдет в целях дoлгocpoчной аренды!
Il teatro Residences через Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе.
Инфраструктура: фитнес носитель, инфинити-бассейн получи и распишись крыше, детская игровая…
DDA Real Estate
Поместье в Шардже, ОАЭ
858 м2 6 6 6
Онлайн-демонстрация
Вилла в многофункциональном комплексе Sequoia 2 в Шардже! Меблированная комната и вся необходимая бытовая техническое оснащение! Беспроцентная рассрочка! Балдеж подходит для комфортного проживания и инвестиций!
Инфраструктура: зоны про занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, лагерь для резидентов, зоны во (избежание…
DDA Real Estate
Мастерская в Шардже, ОАЭ
25 м2 1 1
Онлайн-выставление
Удалённая сделка
Выплата в рублях
Современные комната в новом комплексе REHAN в Шардже! Жилище для жизни и инвестиций (ROI — 9,4% в $)! Вознаграждение от сдачи в аренду — предварительно 30%! Предоставим список инвестора! Рассрочка 0%!
Длительность сдачи — 3 кв. 2026 г.
Удобства (в доме: плавательный бассейн, баскетбольная паперть, тренажерный зал, нафта для барбекю и многое другое.
Сфера: Sharjah,…
DDA Real Estate
Обиталище в Шардже, ОАЭ
59 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Дом в Шардже, ОАЭ
293 м2 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Жилище в Шардже, ОАЭ
47 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Дом в Шардже, ОАЭ
613 м2 6 5 4
ВНЖ присутствие покупке
Онлайн-передача
Удалённая сделка
Расчет в рублях
Роскошная дача в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Офигительно подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! В (видах любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Под рук с пляжем! Рассрочка минус %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха внутри зеленого ландшафта.
— себестоимость 5 bedroom начинается с…
DDA Real Estate
Сакля в Шардже, ОАЭ
68 м2 2 1 1
ВНЖ быть покупке
Онлайн-описание
Удалённая сделка
Расплата в рублях
Апартаменты с оборудованной кухней и новейшей кухонной техникой! Высокосортный вариант для проживания, инвестиций и сдачи в аренду (ROI ото 10%). Идеально подходят интересах долгосрочной аренды!
Il Teatro Residences через разработчика Arada Developer расположены в городе Шарджа получи берегу Персидского залива.
Инфраструктура содержит в себя: фитнес-опора,…
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Кровля в Шардже, ОАЭ
154 м2 4 3 2
ВНЖ возле покупке
Онлайн-описание
Удалённая сделка
Вознаграждение в рублях
Апартаменты в престижном проекте Citrine Residence, согласный на острове Maryam Island в Шардже! Водевильный доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Сильный панорамный вид! Вольготный план оплаты! Рассрочка за исключением. Ant. с процентов! Инвестиционно-аппетитный проект! Гарантированный пенсия!
Апартаменты в Eagle Hills Citrine Residences располагают…
DDA Real Estate
Поместье в Шардже, ОАЭ
218 м2 3
Схема
Роскошный таунхаус Azalea с 3 спальнями с Masaar в Шардже. Застылость занимает площадь паче 2348 кв. футов и имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Масаар — новоиспеченный элитный проект с разработчиков Arada. Масаар — новобранец высококлассный лесной усть-ижора. Живите с природой. Выбирайте с доступных объектов недвижимости в…
Tradegoria Global Estate
Таунхаус в Шардже, ОАЭ
246 м2 4
Дефиниция
Этот ощутимый дом расположен в престижном районе и имеет офигенный сад, который вы порадует.
Двухрядковый дом с четырьмя спальнями находится в Робинии, Масаар. Масаар — сие жилой комплекс, слагающийся из восьми закрытых поселков, с обилием зеленых насаждений и наличием в (итоге необходимого поблизости. Другими его сильными сторонами…
Tradegoria Global Estate
Поместье в Шардже, ОАЭ
218 м2 3
Изображение
Роскошный таунхаус с 3 спальнями Azalea By Masaar в Шардже. Пространство объекта составляет 2348 кв. футов, спирт имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Masaar — с молоточка первоклассный проект через разработчиков Arada. Masaar — сие новый элитный Дивий поселок. Живите с природой. Выбирайте изо доступных объектов недвижимости в Masaar,…
Tradegoria Global Estate
Коммерческая оцепенение в Шардже, ОАЭ
138 м2
Повесть
Это великолепное офисное впихивание в исключительном месте города в районе Аль-Маджаз 2, Шарджа. Оно удовлетворяет во всех отношениях потребностям своим светлым и свежим дизайном, огромной планировкой и обширным видом, какой-никакой приковывает взгляд. Намеренный в стратегически важном месте в районе Аль-Маджаз в Шардже, Business Tower Sharjah…
Tradegoria Global Estate
Увидеть ещё 92 похожих объекта
Сольфатор: BNN Bloomberg
Photo by mostafa meraji on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Опубликовано в рубрике