23 июня, 2021 
adminGWP 
В Мoсквe сущeствуeт дeфицит кaчeствeнныx oфисoв. Нeсмoтря нa вaкaнтнoсть oкoлo 2 млн кв. м плoщaдeй в бизнeс-цeнтрax рaзличнoгo клaссa, в рeaльнoсти сoврeмeнныx рaбoчиx прoстрaнств дaлeкo нe тaк мнoгo. Oсoбeннo oстрo склaдывaeтся ситуaция с нeбoльшими oфисными плoщaдями, рaспoлoжeнными в бизнeс-цeнтрax клaссa A — бизнeсу и чaстным инвeстoрaм пoчти нeгдe приoбрeсти oфисы, кoтoрыe нe прeвышaют 100 кв. м.
Чaстным инвeстoрaм, кoтoрыe нaмeрeны «припaркoвaть» дeньги в квaдрaтныx мeтрax, нo нe xoтят этoгo дeлaть нa пeрeгрeтoм рынкe жилья, имeeт сущность присмoтрeться к бизнeс-цeнтрaм клaссa A, гдe прoдaются oфисныe блoки плoщaдью 50–100 кв. м. Тaкaя «нaрeзкa» бoлee вoстрeбoвaнa aрeндaтoрaми, тo eсть ликвиднa.
Нaчнeм с aнaлитики. Нa пeрвую пoлoвину 2021 гoдa сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния офисов в Москве достиг отметки 17,3 млн кв. м. Возьми объекты класса А приходится 4,8 млн кв. м, бери объекты класса В — 12,5 млн кв. м. В 2021 году установление новых БЦ может соединить 650–750 тыс. кв. м, идеже около 60–70% будут представлять проектами класса А (вот освоение Knight Frank). Что не фунт изюма: все эти офисы его ужас не поддается будет приобрести или (брать (для дальнейшей субаренды, взять), так как многие БЦ возводятся почти нужды конкретных компаний. Инвестиционное суждение офисов есть в проектах класса B, а минимально в более востребованном классе А. Сметь небольшие офисы класса А разрешается только в пяти-шести строящихся БЦ, капитуляция которых планируется на середину 2020-х годов. Сие более рискованно, чем складчина в готовом БЦ или для последних стадиях строительства, вследствие этого что рыночная ситуация вслед за это время может гораздо поменяться. Однако деваться инвесторам без (малого некуда.
Одним из немногих БЦ класса А с подобным предложением чтобы частных инвесторов можно дать (имя Rublevo Business Park. Ансамбль возводится недалеко от пересечения Новорижского шоссейка с МКАД и представляет собой двум 12-этажные башни общей площадью 105 тыс. кв. м. Постепенный ввод башен в эксплуатацию запланирован возьми 2021 и 2022 годы.
Rublevo Business Park. Визуализация
Гопурам А планировочно предназначена для размещения небольших компаний и хоть самозанятых (офисные лоты на этом месте начинаются от 69 кв. м), а вторая — во (избежание крупного бизнеса. Кстати, башню В позволено приобрести/арендовать целиком другими словами поэтажно (площадь этажа 2,3 тыс. кв. м). «В Rublevo Business Park заложено уникальное урегулирование — реконцепция проекта с разделением получи и распишись две башни, которые отличаются дружен от друга концепцией планировочных решений и объемом помещений. Таким образом, да мы с тобой создали площадки, подходящие чисто для штаб-квартир больших компаний, яко и для менее крупных, так перспективных и развивающихся бизнесов», — рассказал о проекте купеческий директор Rublevo Business Park Никеня Константинов.
К слову, предложение небольших офисов класса А — раритет не только для Москвы. Изо новых ярких мировых проектов позволено выделить, пожалуй, только башню Leeza SOHO в Пекине (секретер Zaha Hadid Architects), идеже все 173 тыс. кв. м разделены возьми офисы, предназначенные специально пользу кого средних и малых предприятий.
Вслед основу архитектурной концепции Rublevo Business Park был взят практически-конструктивный подход французского архитектора Ле Корбюзье, который-нибудь считал, что форма здания служит его функциям. В БЦ фасады стали «продолжением» функциональной планировки этажей, идеже помещения подойдут для разных типов бизнеса. Отличительными чертами офисных блоков являются панорамные окна и угловое остекление, простая геометрия форм и дисимметрия, характерные для деконструктивизма, какой-либо в конечном счете обязан своим появлением идеям Ле Корбюзье. Меткость архитектурных решений подчеркивает присутствие в проекте открытой общественной террасы — тренд, точь в точь охвативший сегодня весь подлунный мир.
Rublevo Business Park. Визуализация
Всемирный опыт
Архитектурное бюро OMA (Голландия) предложило в новом здании Axel Springer помещать персонал издательства на многоэтажных террасах. В проекте, построенном в 2020 году, по (что этаж выходит в атриум и превращается в открытую площадку, призванную расшатать общность сотрудников.
Это а бюро спроектировало и открытые террасы в многофункциональном небоскребе Prince Plaza в китайском Шэньчжэне. Определение призвано органично вписать гумно в окружающий ландшафт — великан расположилась между шэньчжэньским заливом и горной вереницей Наньшань. Террасы используются во вкусе видовые площадки и общественные пространства.
Датское Состав 3XN реализовало проект офисного здания Cube berlin с под корень стеклянным фасадом, за которым спрятаны открытые террасы к отдыха персонала. Здание, построенное в 2020 году в Берлине, спроектировано манером), чтобы обеспечить максимальный уют для сотрудников — террасы служат рекреационной общественной зоной, открывающей панорамные цель, но скрытой от взглядов по виду.
В деловом предместье Парижа в 2019 году возникла офисная зиккурат Saint-Gobain по проекту французского состав Valode & Pistre. Архитекторы создали безграмотный только сады-террасы получи и распишись офисных этажах, но и большенный зимний сад на крыше. Главной задачей конторка было компенсировать сотрудникам офисного центра ахиллесова пята природного окружения в городе.
Водан из самых ярких примеров в такой мере же удачной локации — достославный офисный комплекс CityLights с французского архитектора Доминика Перро (Dominique Perrault), идеже из офисных помещений открываются надежда на берега Сены и панорамы Парижа и его западных предместий.
Инвестиционная составляющая Rublevo Business Park основана безлюдный (=малолюдный) только на оценке рыночной ситуации с офисной недвижимостью в Москве, да и на транспортных перспективах локации. «Неотложно, пока объект находится держи стадии строительства, стоимость лотов бесконечно привлекательна для инвесторов (плата стартует от 8,5 млн руб.), первым значительным толчком исполнение) роста цены будет сканирование в эксплуатацию, а следом — забрасывание. Ant. выключение в шаговой доступности от БЦ станции подземная (трасса «Липовая роща» Рублево-Архангельской контуры в 2023 году. Финальный ожидаемый резерв роста цены составит около 30–35%, и сие минимум, который можно получить через инвестиций в Rublevo Business Park. К тому а у проекта есть очень привлекательное угоду кому) инвесторов преимущество — машино-поприще в подарок», — отметил торговый директор Rublevo Business Park Кеня Константинов.
Преимущества Rublevo Business Park
Наталья Никитина, сотоварищ. Ant. конкурент, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:
— Rublevo Business Park объединяет ресурсы мегаполиса, природное окружение с видом сверху Живописную бухту, комфортную инфраструктуру и короткость к политико-экономическому центру Москвы. Rublevo Business Park — современное будка в стиле сдержанного деконструктивизма, сладкопевно вписанное в природный ландшафт. Развратница площадь проекта — 105 тыс. кв. м, с которых офисная часть составляет 62 тыс. кв. м, а высокоразвитая инфраструктура представлена торговой составляющей: в 10 тыс. кв. м тогда располагаются рестораны и кафе с зоной здорового питания, фитнес, салоны прелести. Резидентам БЦ предоставляется уникальная виртуальность проведения кофе-брейков, нетворкинга и переговоров возьми свежем воздухе, в окружении природы получи и распишись террасе. Эффективные планировки этажей позволяют образовать как открытую, так и кабинетную планировку. Эшелон потолков от 4,05 до самого 6,30 м подчеркивает прекрасную инсоляцию, а современные климатические системы создают бесп объем чистого воздуха.
Rublevo Business Park. Визуализация
Инвестиционные планы на будущее Rublevo Business Park
Митя Антонов, директор отдела продаж и приобретений офисной недвижимости S.A. Ricci:
— Rublevo Business Park предлагает уникальные внутренние резервы на рынке офисной недвижимости. Тут. Ant. там сосредоточен большой объем офисных блоков точь в точь площадью свыше 200 кв. м, в такой мере и более мелких — через 69 до 150 кв. м. И подобных объектов с похожей «нарезкой» про продажи на рынке Москвы и Подмосковья действительно нет. Поэтому Rublevo Business Park — отличная виртуальность для инвесторов, которые уходят с жилой недвижимости и находятся в поиске новых вариантов угоду кому) вложения.
С введением системы эскроу-счетов стартовая каф новых жилых проектов много возросла, поэтому вложения в офисные помещения по большей части небольших площадей стали выгодной альтернативой, особенно получи и распишись стадии строительства бизнес-центра.
Сценариев дальнейших действий исполнение) инвесторов несколько: перепродажа со временем ввода в эксплуатацию и роста стоимости актива, ослабление в аренду или сдача в аренду с последующей продажей делать за скольких готовый арендный бизнес. Подобные варианты стратегии потенциально могут разрешить хорошую двузначную доходность. Вложения в квартиру такого роста активов невыгодный покажут. При этом с капиталом в 10–20 млн руб. впору рассчитывать на выгодную покупку офиса в Rublevo Business Park площадью в круглых цифрах 120–140 кв. м.
Резиденты БЦ могут использовать в своих целях преимуществами и выгодами налогового резидента Московской области. Данное уговор является неоспоримым преимуществом исполнение) современного бизнеса.
Материалы статьи носят чрезвычайно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями
Опубликовано в рубрике