О стремительном опустошении офисов в столице

Oснoвныe aрeндaтoры жилыx высoкoгo кaчeствa — инoстрaнныe кoмпaнии. Нo, пoскoльку oни нe нуждaются в нoвыx пoмeщeнияx. Oн нaпoмнил, чтo нaстoлькo плoxиe рeзультaты, тo нa этoм рынкe были oтмeчeны в 2000 гoду. Oднaкo, xoтя спрoс снизился из-зa нeстaбильнoсти в геополитике и экономике, наблюдаются большие объемы ввода в эксплуатацию новых центров для бизнеса. Ожидается введение около 4 тысяч квадратных метров новых районах, в последнем квартале года. ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

В первые три квартала этого года Введено почти 1 миллион квадратных метров офисных площадей. Этот фонд, увеличивает конкуренцию за клиента. Сомнительно, что будет использовано более 8 тысяч квадратных метров. Они не торопятся расширить уже существующий бизнес. На II квартал Итого потреблено 84 тысяч квадратных метров. Как Отделки, Так как является главой отдела исследований рынка CBRE.
Цены падают

Промоутеры новых офисов, будут рассматриваться путем снижения ставки. Рост ВВП, что является очень сократилось в этом году, влияет на темпы спроса на офисы. Чуриковой видел серьезный дисбаланс. Заканчивается девелоперский цикл, на рынке появляется большое количество мест, которые начинали строиться более двух лет назад. Многие жильцы по-прежнему своих собственных потоков ресурсов, чтобы расширить пространство офиса. Владельцы офисных центров, подтверждают, что спрос на офисные помещения упал, и переговоры с арендаторами, чтобы быть гибким.

И он подтверждает директор аналитиков JLL Чуриковым. сказали, что в «Сити» сейчас свободен, каждый 3-й офис. В среднем, свободных офисов составляет около 15%, к концу III квартала в классе А составил около 26%, в классе B+ — около 14%, B — около 11%. Отсутствие договоренности о продаже здания «Эволюция» Транснефтью», к концу этого года отсутствие оккупации ведомств здесь может увеличиться до 40 процентов. Очень плохо сдаются в аренду офисы в деловом центре города, который отмечается один из лидеров Cushman&Wakefield Соколов.

Ожидается, что в новый год мы войдем с вакантностью в среднем 34% в классе а и 14% в более низком B, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисов более 30%.

кв. Для того, чтобы предложение соответствовало спросу. До этого, можно не ждать улучшения ситуации по использованию помещений. Эксперты могут корректировать планы, предусмотренных мест к 2016 году, когда будет рост ВВП, по словам Чурикова. метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году. Нет необходимости

По данным, предоставленным компанией Knight Frank, предлагают офисов отличного качества на рынке столицы до конца сентября на площади 14,4 млн.
В центрах класса А сейчас не много свободных мест. Мы обязаны проявлять, контрактов, исключительную гибкость, в соответствии с условиями посвященные рынка. Так что для многих арендаторов ситуации было сложно. Вакантность около 4%, так как большинство жильцов заключили с нами договора, в долгосрочной перспективе, с учетом переменной доллара.
На 10% упали ставки и в офисах класса B — до 36,6 доллара за 1 кв. м в месяц, по сравнению с 40 долл. Теперь в столице, до 60 долларов за квадратных метров в месяц. Против 66,6 доллара в конце сентября прошлого года. Владельцы не может быть разрешено, чтобы комплексы, которые не были, потому, что они предлагают, чтобы привлечь в легкие и условий аренды, — пояснил Лосюков. в предыдущем году. Часто переговоры с будущим арендатором в конечном итоге со скидкой до 15% от цены, — резюмирует Чистова. Теперь некоторые владельцы фиксируется доллар ценообразования, или ограничивает коридор своих колебаний. Офисы класса И снизить средневзвешенную ставку аренды, которая запрашивается.
Количество сотрудников офисов, не дешевые, класса И вырос с начала года до начала последнего квартала сразу до почти 26%. Потом офисы высокого класса, он был очень большой за весь период существования бюро рынка в столице, по словам руководителя департамента недвижимости одной из компаний, Лосюкова K. В классе B-выросла, недостаточное использование не работники местных почти на 9%.
Их вакантность в классе а к концу 2011 г. Видно, что арендатор попадет в офисах, которые требуют меньших затрат. составил почти 13%, и к концу прошлого года составила 17%. Он отмечает, что спрос на аренду офисов снизится с трех лет.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.