1 февраля, 2022 
adminGWP 
Рoссиянe xoтят здравствовать зa гoрoдoм — в чaстныx иначе говоря мaлoквaртирныx дoмax. O тaкoм трeндe гoвoрят пoкaзaтeли индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa в Рoссии в 2021 гoду, a тaкжe пoвeдeниe дeвeлoпeрoв, кoтoрыe нaчaли зaявлять o стaртe прoeктoв зaгoрoднoгo фoрмaтa.
Кoнтeкст: рoссиянe стрeмятся зa гoрoд
Пaндeмия и лoкдaун 2020 гoдa привeли к рoсту спрoсa в Рoссии нa зaгoрoднoe жильe в туристичeскиx лoкaцияx, a тaкжe рядышком крупныx гoрoдoв. Oднaкo рaзвитиe зaгoрoдныx фoрмaтoв жилья — этo нe тoлькo слeдствиe пaндeмии, нo и чeткaя гoсудaрствeннaя зaдaчa. Нaпoмним, eжeгoднo в Рoссии вoзвoдится oкoлo 250–270 тыс. индивидуaльныx жилыx дoмoв, сколько составляет 40–45% всей вводимой площади жилья. К 2024 году, соответственно нацпроекту «Жилье и городская круги», ежегодный объем ввода индивидуального жилья превысит 40 млн кв. м, а с 2020-го за 2024-й должно быть построено 180 млн кв. м домов ИЖС. Возрастание объемов загородного строительства начался в 2021 году, и поуже летом был зафиксирован межеумочный рекордный объем ввода индивидуальных домов.
Бери волне потребительского запроса о планах кончиться на загородный рынок заявили разом несколько крупных девелоперских компаний, которые специализируются держи строительстве многоквартирных домов. Середи них группы компаний Высшая точка, ЛСР, «Самолет», «Инград», «Мерило» и другие. По оценке партнера консалтинговой компании S.A. Ricci M&A Петра Виноградова, в ближайшее пора эти девелоперы планируют претворить в жизнь загородные и/или малоэтажные проекты площадью через 300 тыс. кв. м вплоть до 1 млн кв. м. «В загородном строительстве без промаха есть логика на фоне прошлогодних ограничений числом семейной льготной ипотеке и параллельного анонсирования различных льготных программ кредитования населения лещадь строительство ИЖС. Так, «Балаган.РФ» уже анонсировал пилотную программу льготной ипотеки около 6,5%», — объяснил Виноградов.
«В контексте развития пригородных видов транспорта, качественного интернета и больших возможностей исполнение) удаленной работы мы поживем — увидим новые форматы девелопмента, предполагающие квартальную застройку с продуманным форматом не очень-, малоэтажного и индивидуального строительства, предполагающего учреждение всей необходимой инфраструктуры на жизни и удаленной работы. Наша сестра ожидаем появления таких проектов в пригородах городов-миллионников», — сказал Петя Виноградов.
По информации партнера S.A. Ricci M&A, крупные девелоперские компании отнюдь не только приступили к поиску ликвидных земельных участков лещадь застройку за пределами больших городов, же и уже вышли на реальные торговые связи. Недавно стало известно насчет покупку девелоперской компанией GloraX земельного участка площадью 51 га в Ленинградской области. В 13 км с Санкт-Петербурга GloraX планирует повыстроить 400 тыс. кв. м. Веско предположить, что компания после этого предусматривает малоэтажный формат жилья.
Кейс: GloraX построит застрельщик проект в Ленинградской области
Шаражка GloraX приобрела вблизи пос. Романовка Всеволожского района Ленинградской области отдел земли под строительство малоэтажного проекта совокупной площадью приближенно 400 тыс. кв. м. Число реализации проекта — задолго. Ant. с 2036 года, по экспертным оценкам, вложения на строительство объекта составят круглым счетом 35–40 млрд руб. Сие уже десятый участок, укупленный девелопером за полтора лета.
GloraX активно диверсифицирует должность министра проектов и наполняет земельный банчик площадками под разные направления проектов, начиная с премиальной и заканчивая площадками перед малоэтажные проекты.
В малоэтажном формате GloraX поуже реализует проект в Петергофе — GloraX Air Петергоф. В основных чертах площадь двух малоэтажных проектов составляет в среднем 700 тыс. кв. м.
Перед этим президент компании Андрей Биржин заявлял, сколько компания GloraX планирует погрузить долю таких проектов в своем портфеле впредь до 36% к 2025 году и сооружать более 1 млн кв. м жилья в малоэтажном формате Air.
Разыскание земельных участков под застройку малоэтажными проектами далеко не единственный тренд на рынке. Вторично одна тенденция — растущая бойкость закрытия земельных сделок, уточнил бой-френд консалтинговой компании Colliers Вадя Сергунин. «Также годится отметить большое количество «денежных» сделок. Так есть если раньше в сделках с земельными участками была предостаточно распространенная практика, когда наместо части денег собственникам участков предлагались квадратные метры в будущих проектах, неотлагательно все-таки больше из чего следует сделок именно за бабульки. Хотя, следует отметить, геоид партнерства в отдельных случаях безвыездно еще сохраняется», — рассказал рецензент.
Другой тренд в девелоперских сделках 2021–2022-х годов по мнению наполнению земельного банка — участки выбираются с целью возведения сверху них мультиформатных пространств, рассказал начальный вице-презент GloraX Санюша Андрианов. «В таких проектах сколько) (на брата житель сможет найти необычайный для себя формат жизни, организации досуга и спорта. Нужда в том, что в ближайшие число — десять лет произойдет напластование платежеспособного поколения. Миллениалы еще диктуют тренды. Они рассматривают паче компактные, но функциональные планировки, присутствие этом очень важна насыщенная инфраструктура в недрах жилого комплекса и наличие дополнительных сервисов, помогающих в решении большинства бытовых забот жителей. И мы замечаем повышенное любопытство молодых покупателей к архитектуре проекта и применению зеленых технологий быть строительстве и эксплуатации зданий», — заключил ключевой вице-презент GloraX.
Читайте как и
Опубликовано в рубрике