30 мая, 2021 
adminGWP 
Кoмпaнии пo всeму миру нaчaли дeлaть свoю прoдукцию бoлee индивидуaльнoй. Имeннaя упaкoвкa, пeрсoнaльныe прeдлoжeния — кaзaлoсь, кaстoмизaция вoзмoжнa гдe угoднo, нo тoлькo нe в нeдвижимoсти. И всe жe пeрсoнифицирoвaнныe прeдлoжeния пoявились и в жилoм стрoитeльствe.
Сaмым ярким примeрoм стaли дoмa Aлexaндрo Aрaвeны. В 2015 гoду этoт чилийский aрxитeктoр пoлучил Притцкeрoвскую прeмию — сaмую прeстижную нaгрaду к aрxитeктoрoв в мирe. Мaстeрa нaгрaдили зa кaстoмизируeмыe дoмa, кoтoрыe слуги дoлжны зaкoнчить сaмoстoятeльнo. Aрaвeнa прoeктируeт дoмa для того нeпривилeгирoвaнныx групп нaсeлeния пo высoчaйшим стaндaртaм кaчeствa.
Род чилийскoгo aрxитeктoрa чaстo нaзывaют слoвaми «пoлoвинa xoрoшeгo дoмa» неужто «пoшaгoвoe жильe». Нoвaтoрствo Aрaвeны в тoм, чтo симпатия буквально не достраивает близкие дома — но предусматривает радикальным) образом всю инфраструктуру внутри и округ, включая энергоэффективность, продуманные общественные пространства и пусть даже защиту от стихийных бедствий. За сути, Алехандро предлагает будущим жильцам покрытьс полноценными соавторами дома.
Поменьше радикальные варианты начали высказываться в странах Европы и Японии. К примеру, в столице Финляндии Гельсингфорс возвели многоэтажный дом получи 39 квартир под названием Tila. Центральный особенностью этой новостройки выходит возведение в два этапа.
Первое время девелопер собрал основную рацион с несущими стенами и всей квартирографией. Впоследствии времени люди купили квартиры — и всего-навсего после этого приступили ко второму этапу: обустройству собственного жилья в середине многоквартирного дома. Ценящие нетрадиционность финны сделали каждую квартиру на собственном опыте для себя: везде получились различные планировки и разная отделка. Работы проводили либо своими силами, либо с через индивидуальных мастеров, которые безграмотный собирались копировать чьи-так решения.
Сейчас этот тренд начал наведаться в Россию. «РБК-Недвижимое имущество» узнала у российских девелоперов, ни дать ни взять они внедряют кастомизацию нате зарегулированном рынке и как перенимают забугорный опыт по внедрению персонализированных решений в многоквартирном строительстве.
«Кастомизация — перспективная положение, но пока никто накануне конца не понимает, (то) есть она может и должна сбыться на рынке жилья, — рассказал «РБК-Недвижимости» преимущественный архитектор мастер-плана девелоперской компании «Боровика» Василий Большаков. — Эксперты, с которыми ты да я работаем, воспринимают кастомизацию что этап перехода от индустриального к постидустриальному домостроению. В конце сего пути девелопер и будущие собственники должны конструировать дома совместно.
Анализируя интернациональный опыт, мы видим (хоть) немного вариантов воплощения стратегии кастомизации в существование (бренное). Первый — квартиры со свободной планировкой. Купив их, люда сам решает, что исполнять с пространством дальше. Задача девелопера в этом случае — предугадать возможность реализации в помещении максимального числа сценариев. Дело только в том, что исполнение) демократичного сегмента решения, предполагающие отдельный подход к проектированию, неактуальны.
Дальнейший вариант — создать игра, позволяющий вписать в границы одного и того но помещения разные планировки. В теории методика выглядит не такой и сложной, так на практике это оборачивается увеличением нагрузки получай архитекторов, сроков проектирования и себестоимости объекта.
Беспристрастный вариант (самый простой) — требовать покупателю разные варианты отделки. Хотя и здесь возникает ряд ограничений. Опора — на рынке несть подрядчиков, готовых предоставить высшей марки сервис по ремонту запоем (пить нескольких сотен квартир. Вот-многом поэтому «Боровика» пока продает квартиры помимо отделки».
Базовый вариант — дать клиенту до некоторой степени вариантов отделки на дилемма. Но это еще неважный (=маловажный) кастомизация. В настоящее время прогрессивные девелоперы опричь базовых вариантов дизайн-проектов предлагают «дизайнер отделки».
«Буква опция позволяет создать частный уникальный дизайн, выбирая отделочные материалы и комплектующие изо широкого ассортимента настенных и напольных покрытий, предметов сантехники и электрики», — объяснил прокуратор партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрон Колочинский. В результате минимальными средствами девелопер позволяет сеять десятки и сотни вариантов внутренней отделки.
Середи планировочных решений возможностей к кастомизации больше — только предусмотреть такую возможность торжественно еще на стадии проектирования. «Автор понимаем, что жизненные сценарии людей безмерно разнообразны, и потому делаем ставку получай проектирование в рамках одного объекта максимально возможного числа планировок. В нашем портфеле подчищать дома, в которых их 150», — сообщили в «Бруснике».
«Совершенствуя близкий продукт, застройщики начали кастомизировать планировочные решения и обносить квартиры-трансформеры, — привел объяснение Колочинский. — Жилое район в одной и той же квартире может водиться организовано по-разному в зависимости ото предпочтений семьи.
Например, даже если в квартире предусмотрена просторная камбуз с двумя окнами, для бездетной испарения это пространство можно вычеркнуть из жизни для приема гостей. Однако если на такую квартиру надзор положила семья с ребенком, застройщик может свободно переформатировать кухню в более скромное втискивание для готовки и приема пищи и отдельную спальню-детскую.
Ведь же самое касается дополнительных санузлов. К небольшой семьи, где лакомиться животные, дополнительный санузел впору обустроить под мойку лап собаки. Неравно очевидно, что по утрам очереди в столик избежать не получится, пользу кого такой семьи застройщик предложит соблюсти изначальную функцию дополнительного санузла».
Минуя жилых помещений процесс кастомизации охватил пусть даже парковки. «Семейными машино-там и тут уже никого не удивишь, так теперь стали чаще показывать такие редкие форматы, что места для мотоциклов, на компактных автомобилей и крупногабаритных внедорожников». — перечислили в «ВектроСтройФинансе».
За вычетом кастомизации отделки и планировок отдельные застройщики начали делить конструктивные решения: ширину стен и высоту домов. «Я адаптируем под разные целевые аудитории целые на хазе в составе наших жилых комплексов, — рассказала руководитель по продукту строительной компании «Сити-XXI весь век» Мария Могилевцева-Головина. — В одном проекте у нас представлены три класса домов: плотный комфорт, комфорт и комфорт+.
На хазе комфорт-класса отвечают базовым требованиям с целью данного сегмента: это небольшие площади квартир, пример однокомнатные от 36 кв. м. Вдобавок отличается архитектурно-градостроительное разгадывание: в более низком классе, что правило, более высотные на родине и менее выгодное расположение в области генплану.
Если говорить о классе удобство+, то это другая широта корпуса, другой шаг колонн и, уместно, планировки. Площадь спален для 20–30% побольше, чем в компактном комфорт-классе, появляются взрослые лоджии и кухня-гостиная, обрабатывание мест общего пользования».
Рекордный учет индивидуальных особенностей покупателя превратился в важное конкурентное льгота застройщика в борьбе за клиента, констатировал штуцер портала «ЕРЗ.рф» Кирилка Холопик: «Время типовых решений уходит в давние времена. Индивидуализация потребительских свойств в родных местах или жилого комплекса реализуется интересах конкретного покупателя через их потребительские особенности.
Сие разнообразие входных групп, подъездов, решений вдоль дворовому и парковочному пространству, сообразно энергоэффективности и доступности для маломобильных людей, возможностям вдоль досугу и спорту и т. п. К этому позволено добавить и перспективу добрососедства, а равно как общности интересов с жильцами будущего на дому, которые таким же образом будут намечать квартиру в ЖК».
Изо рассуждений экспертов следует: персонализация квартир поможет застройщикам усовершенствовать привлекательность своих новостроек и в конечном итоге умножить продажи. «Любой исследование в этой области потребует серьезной перестройки фирма-процессов, — признали в «Бруснике». — Вроде, имеет смысл дифференцировать дорога к типовым и особенным квартирам: с отдельным входом, двухэтажным, пентхаусам, квартирам осязательный площади. Для последних вероятие кастомизации может стать катализатором продаж».
«Индивидуализация планировок достигается помощью два подхода, — подытожил Холопик с «ЕРЗ.рф». — Кардинальный — свободные планировки, позволяющие покупателю индивидуально расставить стены. Второй — крепкий выбор планировок с фиксированным нахождением стен.
Немонотонность. Ant. однообразие планировок обеспечивается как соответственно горизонтали — на этаже, в среднем и по вертикали — отличаются планировки квартир, находящихся одна подина другой на разных этажах. В свою очередь добавляются двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, верандами. Звезда такого жилья постоянно растет, в крупных городах возлюбленная достигает 10–15%».
Опубликовано в рубрике