10 сентября, 2021 
adminGWP 
В Мoсквe пeрeстaлo дoрoжaть жильe. Срeдняя стoимoсть 1 кв. м в стoличныx нoвoстрoйкax (включaя aпaртaмeнты, нo бeз учeтa элитнoгo сeгмeнтa) в июлe нe мeнялaсь, a в aвгустe снизилaсь нa 1,6%, пoдсчитaли ради «РБК-Нeдвижимoсти» aнaлитики aгeнтствa нeдвижимoсти «Бoн Тoн». Бoлee чeм в трeти прoeктoв цeны в пoслeдний мeсяц oсeни были пeрeсмoтрeны в стoрoну снижeния.
Тaкжe нa рынoк стoличныx нoвoстрoeк вeрнулись скидки, кoтoрыe изо-зa высoкoгo спрoсa в пeриoд дeйствия льгoтнoй ипoтeки прaктичeски исчeзли. Рaсскaзывaeм, чтo прoисxoдит с цeнaми нa нoвoстрoйки Мoсквы и кaкиe скидки мoжнo пoлучить в сeнтябрe подле пoкупкe квaртиры.
Срeдняя стoимoсть пeрвичнoгo «квaдрaтa» в Мoсквe сoстaвилa пo итoгaм aвгустa 346,8 тыс. руб., пoкaзывaют дaнныe «Бoн Тoн». В кoмпaнии «Бeст-Нoвoстрoй» пoдтвeрждaют снижeниe: пo иx oцeнкe, динaмикa дaжe бoлee вырaжeннaя — нa 9 тыс. руб. зa мeсяц, дo 340 тыс. руб. зa 1 кв. м (тo eсть нa 2,6%). Срeдняя цeнa лoтa в прeдлoжeнии, oтмeчaют в «Бoн Окраска», снизилась на 5,5%, раньше 20,8 млн руб. Насчет августа 2020-го коэффициент выше на 22%.
В сторону понижения в августе были пересмотрены прайсы в 35% проектов, в 27% они остались вне изменения или с приростом по 1%, в 38% повысились вяще чем на 1%, подсчитали в компании «Бревно Тон». Средний интерес как снижения, так и роста составил 2,5%. Самый большой. Ant. минимальный рост — в проектах держи заключительной стадии готовности, включительно уже введенные (от 10% по 35%). В основном это связано с сокращением предложения и выводом для рынок маленьких площадей. Максимальное сокращение — на 19% — отмечалось в двух проектах в результате выхода новых объемов и изменения структуры предложения в сторону роста больших площадей.
В двух проектах Старой Москвы средняя лэндинг метра упала на 19–24% изо-за вывода в продажу просторных квартир, говорит директор совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. Получи старте в этих ЖК предлагались как студии и однушки, где лэндинг 1 кв. м всегда максимальна.
Объединение оценке риелторской компании «Метриум», в массовом сегменте Старой Москвы (безо учета сегментов бизнес, премиум и элитного) падение было отмечено в 27,8% новостроек. В среднем 1 кв. м в них подешевел получай 3,5%.
Объем предложения новостроек вдоль итогам августа составил 35,4 тыс. лотов, отмечают в «Бревно Тон». Это бери 17,8% больше, чем в начале июля. «Листаж квартир в экспозиции вырос следовать месяц на 19,8%, апартаментов — получай 7,8%», — уточняет капитальный директор компании «Плот Тон» Наталия Кузнецова. В сегменте уют-класса предложение, по данным «Неприкосновенность-Новостроя», выросло до этого часа значительнее — на 37%, поперед 17 тыс. лотов.
Экий рост участники рынка объясняют сменой политики продаж застройщиками, в первую колонна — лидерами рынка. «В июле-августе 2021 лета крупнейшие застройщики провели ребалансировку, которая заключалась в выводе существенного объема нового предложения и увеличении доли лотов лимитированный площади. Этот шаг был обусловлен непрочно высоким спросом на компактные форматы недвижимости», — говорит регулирующий партнер компании «Метриум» Надя Коркка.
«Последние двум месяца застройщики стали активнее комплектовать предложение в реализуемых корпусах, стремясь реализовать больший выбор для покупателей и тем самым простимулировать затихающий испытание, — отмечает генеральный начальник сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина. — Во, в августе ГК «Высшая точка» вывела большие объемы квартир и апартаментов в своих проектах в Москве, Новой Москве и в области». Объемы в реализации в некоторых новостройках ГК «Подъем», по оценке «Бревно Тон», выросли в 2,5–12 в одно прекрасное время. «В некоторых столичных проектах начинание-класса объемы выросли в 1,5–3 раза, — добавляет Родная Кузнецова. — Скорее всего ((и) делов, это связано с тем, в чем дело? застройщики после отмены программы льготной ипотеки хотят промониторить покупательский спрос и поддержать продажи в условиях растущей ипотечной ставки держи более широком ассортименте».
Непринятый механизм поддержания спроса — скидки и специальные предложения, так рынок недвижимости почти забыл о них вслед за последний год. На фоне ипотечной госпрограммы около 6,5% с лимитом по кредиту в 12 млн руб. заинтересованность к столичным новостройкам с июля 2020 лета по июнь 2021-го и приближенно был ажиотажным, но не откладывая акции возвращаются на ярмарка.
«Акции стали проводиться чаще. Вручение скидок нередко завуалировано — примем, выводится новый пул лотов объединение специальной цене для стимулирования скорости принятия решения о покупке. Застройщики, которые и до тех пор активно предоставляли скидки, слегка увеличили их размер, — говорит заведующий департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Римлянин Родионцев. — Появилось более всего акций по ипотеке, совместных с банками. Возьми рынке есть предложения, идеже по совместной программе с банком сумма по семейной ипотеке начинается с 1%. Часто минимальные ставки до ипотеке даются на коренной год, а потом ставка повышается (а это оговаривается сразу условиями программы)».
«Весь круг застройщик выбирает скидочную шкалу сам. Как правило, размер скидки ограничивается 10%. За вычетом скидок, застройщик может посоветовать индивидуальную программу льготного ипотечного кредитования неужели рассрочку», — говорит Натуня Кузнецова. Если в проекте в отлучке прямых скидок (таких ЖК бери рынке примерно половина), започинщик может получить индивидуальный скидка в 1–2%, добавляет рецензент.
Как отмечает Наталья Шаталина, главным методом стимулирования продаж потом коррекции основных параметров ипотечной госпрограммы остаются ипотечные продукты питания с субсидированием ставки. Иногда встречаются предложения ипотеки без участия первоначального взноса или с минимальным взносом — такие варианты, взять, используют «Инград» и «Текта». У А101 интересная выступление для покупателей квартир с маткапиталом — общество добавляет сумму до 639 тыс. руб. Традиционные скидки вдобавок встречаются. У «Левел Групп», в частности, с дисконтом 10–20% не запрещается приобрести некоторые квартиры в комплексах Level Стрешнево, Level Причальный, Level Донской; ГК ФСК дает скидку 7% получи и распишись квартиры по ряду проектов; в MR Group предлагают скидки сверху машино-места, в «Гранель» — в кладовые.
Читайте также: Названы новостройки Москвы с наибольшими скидками
Романя Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:
— В числе спецпредложений, предлагаемых не раздумывая московскими застройщиками покупателям угоду кому) поддержания спроса, можно указать:
Дальнейшее развитие ситуации в сегменте новостроек опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты прогнозируют с осторожностью. «Чай, в кабинетах руководителей девелоперских компаний ждут аналитику рынка приставки не- за два, а за четверка-пять месяцев, чтобы впереть, насколько просел спрос в столице чрез (год) изменения условий льготной ипотеки. Исходя с этого, уже будет толково, сколько сейчас готовы расквитаться покупатели за московскую покой», — говорит Инуля Доброхотова.
«Осень — полоса сбора урожая. Девелоперы созрели бери вывод новых корпусов в сделано существующих ЖК — таких равно как, например, «Сказка», «Сладкозвучие Парк» или «Пироговская Ривьера». А как и в ближайшие пару месяцев предвидится старт новых проектов. В октябре в активной продаже появятся двум проекта домов с квартирами-студиями и апартаментами малых площадей в Кунцево и Щукинском районе. В области появится заметный проект ЖК на Новорижском шоссейка», — рассказывает Татуля Подкидышева, директор по продажам «НДВ Магазин Недвижимости».
В любом случае самоочевидно, что во второе семестр рынок новостроек вошел еще с другими вводными — с частичной расценочный коррекцией, расширенным ассортиментом скидок и акций и растущим предложением, которое вкупе со спадом спроса продолжит ослаблять цены и в дальнейшем.
Читайте в свой черед:
Опубликовано в рубрике